Amphion 20

Een ruime, lichtdoorvlochten oase met uitzicht op de Grote Kerk – uw nieuwe thuis in het hart van Apeldoorn

Stel u voor: een 157 m² groot appartement op loopafstand van het centrum, waar u elke ochtend ontwaakt met een panoramisch uitzicht over de Loolaan en de majestueuze Grote Kerk. Dit royale woning in een modern complex uit 2000 combineert ruimte, comfort en een energielabel A – een ideale mix voor wie waarde hecht aan duurzaamheid en een eigen parkeerplaats en berging in de kelder. Met twee slaapkamers, meerdere zit- en eetruimtes, een moderne L-vormige keuken met eiland en een rustig westenbalkon van 15 m², is dit appartement niet alleen functioneel, maar ook een echte levensstijlwoning.

De indeling van dit appartement ademt ruimte en overzicht. Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime entreehal met garderobehoek en meterkast, waar direct een separaat toilet met fonteintje en toegang tot beide slaapkamers ligt. De grote slaapkamer aan de achterzijde is een echte ruimtebonus: met een schuifpui naar het balkon en voldoende plaats voor al uw wensen.

Aan de andere kant van de hal vindt u de kleine tweede badkamer, momenteel in gebruik als wasruimte maar uitgerust met wastafel, wasmachineaansluiting en douche – perfect voor wie extra functionaliteit waardeert. De royaal badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel sluit de badkamerzone af, terwijl de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren extra toekomstperspectief biedt.

Het hart van het appartement vormt de lichte, royale woonkamer, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en het uitzicht over de Loolaan en de Grote Kerk u elke dag verrast. Deze ruimte loopt naadloos over in een tweede zitkamer/werkkamer en de eetkamer, die weer uitkomt op de moderne open keuken. Deze keuken is een kookliefhebbersdroom: L-vormig met eiland, vol kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Ook hier biedt een schuifpui toegang tot het balkon, zodat u kunt genieten van het groene uitzicht terwijl u aan het werk bent of een maaltijd bereidt. Het 15 m² grote westenbalkon aan de achterzijde is een echte plus: volledig afsluitbaar met vouwramen, zodat u er ook bij koeler weer van kunt genieten.

Het appartement is niet alleen ruim en licht, maar ook goed geïsoleerd en voorzien van een Nefit HR-cv-ketel uit 2016 voor efficiënte verwarming en warmwater. Het complex zelf is een voorbeeld van moderne wooncomfort: gebouwd in 2000, met een afgesloten entree met videofooninstallatie, lift en een beveiligd bezoekersparkeerterrein aan de achterzijde. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond, met servicekosten van € 436,89 per maand (appartement en parkeerplaats).

Het appartement is vrij van erfpacht en canon, en u geniet van eigen grond met appartementsrecht.

De locatie is onverslaanbaar: op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, het Beekpark, het Gezondheidscentrum Beekpark en de Stadsschouwburg Orpheus. Openbaar vervoer ligt eveneens voor de deur, zodat u gemakkelijk kunt reizen zonder uw auto te hoeven pakken.

Belangrijke details

Het appartement is gebouwd op een bodem met bodemverontreiniging (zware metalen en PAK’s), waarvoor een saneringsplan is opgesteld. Daarnaast is er sprake van asbest in het gebouw, waarvoor een sanering is gepland volgens de geldende wet- en regelgeving. Het appartement is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar wel een verplichting tot sanering van asbest en bodemverontreiniging volgens de geldende wetgeving. De fundering is stabiel, en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot vastgesteld. Het appartement is geen rijksmonument en onderworpen aan de bestemmingsplannen van de gemeente Apeldoorn.

Interesse gewekt? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in – zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Neem nu contact op en ontdek deze prachtige woning bij een persoonlijke bezichtiging!