Soerenseweg 36

Rivendel: een tijdloze vrijstaande villa in hartje Indische Buurt, waar luxe en karakter naadloos samenvloeien

Stap binnen in Rivendel, een prachtig gerenoveerde vrijstaande villa uit 1910 die met haar 156 m² woonoppervlakte en 411 m² ruime tuin een unieke combinatie biedt van authentieke details en moderne comfort. Deze energielabel-B-woning (dicht bij een A-label) is volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp, HR++-dubbele beglazing, 8 zonnepanelen en airconditioning – alles om u jarenlang te voorzien van een energiezuinige, gezellige en lichtdoorlatende woonervaring. Met haar strategische ligging in de karakteristieke Indische Buurt, op loopafstand van het centrum en nabij bossen, theater Orpheus en Paleis het Loo, is Rivendel niet alleen een woning, maar een levensstijl.

De begane grond ontvangt u met een sfeervolle entreehal, waar direct de moderne garderobe en een fraai toilet met fonteintje u verwelkomen. Via een trapopgang bereikt u de ruime berging – uitgerust met wasruimte, cv-ketel en warmtepomp – die zowel praktisch als ruimtelijk indruk maakt. Het hart van de woning vormt de royale woonkamer, waar een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming en een haard voor een onweerstaanbare sfeer zorgen.

De pvc-vloerbedekking en de schuifdeuren naar de tuinkamer sluiten naadloos aan op de buitenruimte, terwijl de dubbele tuindeuren uitkomen op een veranda die de hele breedte van de woning beslaat. Aan de voorzijde vindt u de eetkamer, versierd met een ornamenteel plafond en een haard, die doorloopt naar de luxe keuken – compleet met inbouwapparatuur, vloerverwarming en toegang tot de provisiekelder en bijkeuken. De achteringang en het wastafelmeubel in de bijkeuken maken deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook praktisch voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, waar een vlizotrap u naar de bergzolder leidt en een deur u toegang geeft tot het platte dak. Hier vindt u vier fraai afgewerkte slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer extra uitnodigend is met airconditioning en een wastafel. De moderne badkamer met vloerverwarming, inloop-regendouche, dubbele kranen en inbouwspots is een badkamerexperience op zich, terwijl het separate toilet met fonteintje de functionaliteit compleet maakt.

De pvc-vloeren en gestucte wanden en plafonds geven de verdieping een luchtige, tijdloze uitstraling, terwijl de grote dakkapel aan de achterzijde extra daglicht naar binnen laat stromen.

De achtertuin is een echt juweeltje: 15 meter diep en heerlijk vrij, met diverse terrassen, sierperkjes en een houten berging. De veranda, die de gehele breedte van de woning beslaat, nodigt uit om te ontspannen of te dineren met uitzicht op de groenvoorziening. Het tuinhuis met glazen schuifwanden en de mogelijkheid om een oprit bij de woning aan te leggen maken deze buitenruimte niet alleen functioneel, maar ook uitbreidbaar naar uw wensen.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten van € 1.500,-. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Rivendel ligt in een unieke omgeving, waar u op loopafstand bent van het centrum, bossen, theater Orpheus en Paleis het Loo. Daarnaast biedt de nabijheid van scholen, kinderopvang en uitvalswegen alle gemakken voor een praktisch en genotvol dagelijks leven.

Interesse in deze tijdloze villa? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen tijdens het aankoopproces.