Badhuisweg 28

Een tijdloze vrijstaande villa vol karakter, ruimte en zonnige privacy – midden in Apeldoorn West

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 1918 waar authentieke sfeer en hedendaags comfort naadloos samenvloeien. Deze 164 m² grote woning in Apeldoorn West biedt niet alleen 5 slaapkamers, 2 badkamers en een royale woonkamer, maar ook een zonnige, privacyvolle tuin met terrassen, gazon en sierborders – allemaal op loopafstand van het centrum en de geliefde Indische Buurt. Een unieke combinatie van historisch karakter en moderne leefruimte, perfect voor gezinnen die waarderen wat dit huis te bieden heeft: ruimte, rust en een locatie die alles binnen handbereik heeft.

De villa straalt een sfeervolle, tijdloze uitstraling uit, dankzij de zorgvuldige uitbreidingen die de oorspronkelijke details – zoals de fraaie granieten vloer, hoge plafonds met sierlijk stucwerk, paneeldeuren en houtwerk – perfect behouden hebben. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd, waardoor hij vandaag de dag verrassend ruim en functioneel is. Bij binnenkomst valt direct de authentieke hal op, waar de karakteristieke vloer en de warme uitstraling je verwelkomen.

Vanuit deze ruimte vind je direct het toilet, de provisiekelder en de praktische bijkeuken, die achterom bereikbaar is voor extra gemak.

De royale woonkamer is het hart van de woning: een lichte, open leefruimte met grote raampartijen die overvloedig daglicht toelaten. De hoge plafonds, houten vloer en sfeervolle gashaard creëren een warme, klassieke sfeer, terwijl de dubbele tuindeuren direct toegang bieden tot de tuin. Een absoluut pluspunt is de serre aan de zijkant, waar je kunt genieten van het fraaie zicht over de Badhuisweg en tegelijkertijd de zijtuin bereikt.

De halfopen keuken, die mooi aansluit op de woonkamer, is voorzien van ingebouwde apparatuur en vormt samen met de begane grond een fijne leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn perfect samengaan.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom is bijzonder royaal en heeft een eigen luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer beschikt bovendien over een eigen balkon – een heerlijke plek om even buiten te zitten. De derde kamer is wat kleiner, maar biedt ruimte voor een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede badkamer is modern ingericht met een douchehoek en wastafelmeubel, en er is ook een separaat wandcloset aanwezig.

De tweede verdieping is een speelse verrassing: hier zijn twee gelijkwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van nieuwe dakkapellen. Door de schuine kap en extra hoogte hebben deze kamers een luchtige, speelse sfeer – ideaal voor kinderen, tieners of als extra werkkamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig, zodat alles zijn plekje heeft.

Comfort en duurzaamheid spelen ook een belangrijke rol in deze woning. Zo zijn er twee airconditioningsystemen geïnstalleerd, zijn er 13 zonnepanelen geplaatst en is het dak in 2007 vernieuwd met nieuwe dakpannen. Daarnaast zijn er dak- en vloerisolatie, deels dubbele beglazing en een HR-cv-ketel voor efficiënt verwarmingscomfort. De twee badkamers beschikken over een extra warmwatervoorziening, zodat iedereen optimaal van zijn of haar badkamer kan genieten.

Buiten geniet je van een zonnige, beschutte tuin vol privacy, met verschillende terrassen, gazon en sierborders. Naast de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een laadpaal. De vrijstaande garage/schuur (ca. 15 m²) heeft een vliering en een geïsoleerde, verwarmde kantoorruimte van circa 12 m² – perfect voor thuiswerken, een praktijk aan huis of als extra hobbyruimte.

De locatie is een van de grootste troeven van deze woning. De villa staat in een populaire, rustige woonstraat op korte afstand van het centrum van Apeldoorn, waar winkels, restaurants, scholen en het centraal station gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de uitgestrekte bossen en het groene buitengebied van Apeldoorn liggen op steenworp afstand. Wonen met alles dichtbij – en toch met alle privacy die je wilt.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Apeldoorn, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.200,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht en heeft eigen grond. De koopprijs bedraagt € 695.000,- (exclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon).

Kortom: een karaktervolle, ruimterijke vrijstaande villa met zonnige tuin, eigen parkeerplaats en een separate kantoorruimte – alles op een fantastische locatie in Apeldoorn. Kom de sfeer, ruimte en verrassende indeling zelf ervaren: een bijzonder huis op een bijzonder fijne plek!