Bosweg 74

Een unieke combinatie van authentieke charme en moderne levensstijl – dit is wat deze ruime twee-onder-één-kapwoning aan de Bosweg 74 in Apeldoorn-West u te bieden heeft. Met haar jaren dertig-architectuur, ruim 160 m² woonoppervlak en een zorgvuldig gerenoveerde uitstraling vormt dit pand een sfeervol thuis met alle gemakken van nu. Glas-in-loodramen, een serre-achtige achterruimte en een open keuken-woonkamer maken van deze woning een licht, luchtig en sociaal woonplezier – terwijl de ruime tuin, dakterras en zolderkamer met drie dakkapellen extra ruimte en vrijheid bieden. Een woning die zowel stijl als functionaliteit perfect in balans brengt, midden in een groene, centraal gelegen wijk.

De eerste indruk is al overtuigend: het grindpad dat u naar de voordeur leidt, de zorgvuldig gekozen materialen en kleuren, en de naadloze integratie van originele elementen met moderne toetsen. Binnen wordt u verwelkomd door een praktische maar sfeervolle entree, waar een houten vloer en lichte tinten een warme basis vormen. De complete toiletruimte – met zwevend toilet, fontein en een glas-in-loodraam – toont al het oog voor detail dat deze woning kenmerkt.

Onder de trap vindt u de meterkast en de deur naar de kelder, terwijl de vloer doorloopt naar de woonkamer, waar het licht door de twee erkers en het afgeronde glas-in-loodvenster stroomt. Deze elementen geven de ruimte niet alleen volume, maar ook een unieke, tijdloze uitstraling. Aan de andere kant van de woonkamer brengt een moderne gashaard sfeer, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor gezelligheid en interactie.

De keuken zelf is een praktisch hoogtepunt: een U-opstelling met inbouwapparatuur die naadloos aansluit op de woonruimte. Vanuit hier kunt u altijd contact houden met de rest van het gezin, terwijl de serre-achtige achterruimte – voorzien van glas-in-lood en openslaande deuren – een heerlijk uitkijkpunt biedt op de tuin. Voor dagelijks gebruik is de bijkeuken de ideale toegang: hier vindt u bergruimte, een garderoberuimte, koel- en vriesruimte, en voldoende plaats voor wasmachine en -droger.

Een praktische ruimte waar u elke dag van kunt genieten, net als van de cv-ketel die hier geïnstalleerd is.

Op de eerste verdieping wachten twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en openslaande deuren – één naar een balkon, de grootste naar het dakterras. Daarnaast zijn er nog twee deuren: een voor een bescheiden slaap- of werkkamer en een voor de moderne badkamer, compleet met ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Opvallend is hoe de rechtopstaande wanden en het terugkerende glas-in-lood de verdieping een harmonieuze uitstraling geven. Laminaatvloeren in alle slaapkamers zorgen voor een lichte, verzorgde indruk.

De tweede verdieping heeft een verrassing in petto: een comfortabele, open zolderkamer met drie dakkapellen, vol mogelijkheden. Of u deze ruimte nu als één grote kamer wilt gebruiken of opdeelt in twee slaapkamers – de aanpassing is al voorbereid. Buiten kunt u genieten van een voortuin, oprit voor twee auto’s, ruime achtertuin, berging en veranda, perfect voor lange zomeravonden.

De tuin is speels en ecologisch ingericht, met grindpaden, groen en een laagstam appelboom als decoratief hoogtepunt. Begroeide schuttingen en een solide poort zorgen voor privacy, net als de rustige omgeving waar vrijstaande huizen uit dezelfde periode staan.

De locatie is een echt pluspunt: midden in Apeldoorn-West, omringd door groen en op loopafstand van het centrum. Via de Jachtlaan bent u snel in andere delen van de stad, of u buigt af naar de A1 of A50. Recreatie is ook dichtbij: wandel of fiets naar de Kroondomeinen of de Veluwse bossen. Een woning die zowel praktisch als inspirerend is, met alle gemakken die u zich wensen kunt denken – en dan nog met een energielabel C, dat met slechts één aanpassing kan worden opgedreven naar een B-label.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en staat op eigen grond in appartementsrecht (erfpacht). De jaarlijkse canon bedraagt € 1.600,-, de VvE-bijdrage € 1.200,- en de servicekosten € 1.500,-. Het pand is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Apeldoorn.

Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de veranda, die een renovatie of sloop vereist. De glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen voor isolatie, terwijl alle andere ramen HR++ glas zijn.

Het dak, vloer en spouw zijn geïsoleerd, en er zijn 12 zonnepanelen op het dak van de veranda geïnstalleerd. Airconditioning zorgt voor koelte in de woonkamer.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belangen en begeleidt u stap voor stap. Deze woning verdient een bezichtiging!