Koninginnelaan 60

Een unieke stadsvilla met karakter, midden in het hart van Apeldoorn

Stap binnen in deze vrijstaande monumentale villa uit 1909, een echte parel aan de Koninginnelaan in het rijksbeschermde stadsgezicht De Parken. Met een sfeervolle gevel in traditionele stijl – voorzien van snijvoeg, een fraai gemetselde erker met balkon en een klassieke mansardekap – straalt dit huis al van buiten een tijdloze elegantie uit. Binnen verbergt het zich echter als een verrassend ruim en modern ingerichte woning, waar originele details als stucplafonds, brede eiken visgraatvloeren en glas-in-loodramen samengaan met een praktische, gezinsvriendelijke indeling. Tuinliefhebbers zullen smullen van de zonnige, volledig omheinde achtertuin met oude bomen, een op maat gebouwd tuinhuis en een overkapt terras – een oase van rust midden in de drukte van de stad.

Een woning die zowel sfeer als functionaliteit biedt

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een royale hal met een fraaie trappartij, toegang tot de kelder en een modern toilet met wandcloset. Hier sluit de sfeervolle kamer-en-suite direct aan: twee prachtige leefruimtes, gescheiden door schuifdeuren, waar stijlvolle paneeldeuren, een erker en een warme visgraatvloer voor een tijdloze uitstraling zorgen. Aan de achterzijde verrast een lichte, royale uitbouw met een tuin-/eetkamer – ideaal voor lange diners of ontspannen weekenddagen – die via openslaande deuren volledig openstaat naar de vrijgelegen tuin.

De keuken, praktisch en sfeervol tegelijk, is voorzien van een grote oven onder de schouw en een vaatwasser, en biedt toegang naar de buitenzijgang.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar drie ruime slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. De grote badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en comfortabel hoekbad sluit direct aan bij twee van de slaapkamers. De tuin is een fijne, beschutte plek met een houten berging, uitgerust met zonnescherm en overkapping – perfect voor een loungehoek, fietsen of tuinspullen.

Een locatie waar stad en natuur samenkomen

Deze woning staat in het kloppende hart van De Parken, een van de mooiste wijken van Apeldoorn met een rijksbeschermd stadsgezicht. Voor de deur vindt u de levendige Koninginnelaan, waar de beste bakker van de stad, een kaasspeciaalzaak en een schoonheidssalon letterlijk uw buren zijn. Gratis parkeren is beschikbaar voor de deur, terwijl achter het huis de rust heerst in de zonnige, omheinde tuin. Het centrum, het NS-station, Oranjepark en Wilhelminapark liggen op loop- en fietsafstand, net als de Veluwse bossen voor wie van wandelen houdt.

Met deze toplocatie bent u binnen no-time in het hart van de stad of midden in de natuur.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht De Parken, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.800,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. Het perceel is eigen grond en de woning is geen appartementsrecht. De woonoppervlakte bedraagt ca. 141 m² en het perceel ca. 221 m².

De woning is voorzien van asbest en er is een bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtbestrijding nodig. Daarnaast is er verzakking in de tuin en is er houtrot in de houten berging. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van 10 zonnepanelen.

Interesse in deze unieke stadsvilla? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van dit huis!