Reeënlaan 46

Een unieke combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden

Stel je voor: een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een royaal bijgebouw met kantoor, keuken en garage, en een tuin die volop ruimte biedt voor ontspanning, werk of hobby’s. Aan de Reeënlaan 46 in [gemeente] vindt u een woning die niet alleen indrukwekt door zijn omvang, maar ook door zijn praktische indeling, karakteristieke details en uitstekende buitenruimte. Met een energielabel B en 14 zonnepanelen is deze woning bovendien duurzaam en kostenefficiënt. Een ideale locatie voor gezinnen, werkende eigenaren of iedereen die waarde hecht aan ruimte en functionaliteit.

De begane grond van deze woning is een open en lichte ruimte die direct een warm en gastvrij gevoel oproept. Bij binnenkomst treft u een ruime entree met hal, waar de trapopgang en een praktische toilet direct zichtbaar zijn. Het hart van de woning vormt de grote woonkamer, die door de karakteristieke erker en de houtkachel een extra sfeervolle en gezellige uitstraling krijgt.

Vanuit deze ruimte loopt u direct door naar de praktisch ingerichte keuken, die naadloos overgaat in de separate eetkamer aan de achterzijde. Wie hier kookt, geniet niet alleen van de ruimte, maar ook van de directe verbinding met de bijkeuken, waar een wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig is. Alles is zorgvuldig op elkaar afgestemd, zodat dagelijks gebruik soepel verloopt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en twee badkamers – een zeldzame en zeer gewaardeerde combinatie voor dagelijks comfort. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte aanwinst, terwijl de twee kleinere slaapkamers aan de achterzijde elk hun eigen karakter hebben. Een van deze kamers heeft zelfs toegang tot een balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht. De twee badkamers zorgen voor extra gemak, vooral in een huishouden met meerdere bewoners.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet, met een overloop die leidt naar twee extra slaapkamers en een separate berging. Dankzij de kapconstructie en grote ramen zijn deze kamers licht en luchtig, perfect voor gasten, een kantoorruimte of een extra slaapplaats. De woning biedt dus in totaal vijf slaapkamers, wat zeldzaam is in deze prijsklasse.

Maar de echte meerwaarde van deze woning zit in het bijgebouw, een ruimte die volop mogelijkheden biedt. Aan de voorzijde vindt u een grote garage, ideaal voor auto’s, motoren, fietsen of hobbygebruik. Daarnaast is er een separate berging met een hoogte van circa 2,25 meter, perfect voor grotere spullen.

Op de vliering bevindt zich een ruime kantoorruimte, waar werken aan huis geen probleem is. Ook zijn er een keuken, toilet en overkapping aanwezig, waardoor dit bijgebouw bijna als een zelfstandige eenheid kan functioneren. Airconditioning in zowel de hoofdslaapkamer als het bijgebouw zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De buitenruimte van deze woning is even indrukwekkend als de binnenruimte. Aan de voorzijde treft u een ruime oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein, die naadloos doorloopt naar het bijgebouw en zo een praktische toegang tot de garage biedt. De voortuin is verzorgd aangelegd, met volwassen bomen, struiken en beplanting die de woning een sfeervolle uitstraling geven vanaf de straat.

Aan de achterzijde wacht een grotendeels bestraat buitenterrein, waar u volop ruimte vindt voor hobby’s, werk of gezellig samenkomsten. Direct bij het bijgebouw bevindt zich een royale overkapping, waar u een grote eettafel en een comfortabele zithoek kunt plaatsen. Deze plek is ideaal om buiten te eten, te ontspannen of visite te ontvangen. De combinatie van de bestrating, het bijgebouw en de overkapping maakt deze buitenruimte bijzonder geschikt voor mensen die veel waarde hechten aan ruimte voor werk, hobby of ontvangst.

Deze woning is gelegen in een aantrekkelijke wijk met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Met een vraagprijs van € 795.000,- en de mogelijkheid tot aanvaarding in overleg, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en praktische mogelijkheden. Interessant voor gezinnen, werkende eigenaren of iedereen die een woning zoekt met extra ruimte en functionaliteit.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder het appartementsrecht en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en de sanering van de tuin (onder andere bestrating en beplanting). De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot renovatie bekend.

De bestemmingswijziging is in orde en er zijn geen beperkingen voor de huidige gebruiksfunctie. Aan onvolkomenheden in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.