Mr. Van Hasseltlaan 27

Een unieke kans om te wonen in een van Apeldoorns meest indrukwekkende monumentale villa’s

Stelt u zich voor: een rijksmonumentale villa uit 1889, waar historische grandeur en hedendaags wooncomfort naadloos samenvloeien. Gelegen in de rijksbeschermde villawijk De Parken, op een markante plek in een van de mooiste lanen van Apeldoorn, biedt deze 420 m² grote residentie niet alleen een uitzonderlijke architectuur, maar ook een privé-tuin van 1.455 m² en een locatie op loopafstand van het bruisende centrum. Een zeldzame combinatie van exclusiviteit, ruimte en levendige omgeving – perfect voor wie waarde hecht aan monumentale schoonheid, privacy en centrale ligging.

Deze villa straalt direct monumentale grandeur uit, met kenmerken die typerend zijn voor de Neo-Renaissance en Neo-Classicistische stijl: een symmetrische gevelindeling, rijke ornamentiek en authentieke details die zowel buiten als binnen bewaard zijn gebleven. Bijzonder is de folly – een klein kasteelachtig bouwwerk – die op 1 oktober 1898 werd aangeboden door de burgemeester tijdens de Oranjeoptocht. Aan de achterzijde treft u een dubbele stenen garage, een houten fietsenberging, houtopslag en een aangebouwde veranda, terwijl de oprijlaan en de architectonisch aangelegde tuin met veel privacy compleet maken wat een echte residentie is.

Het interieur is even indrukwekkend als de buitenkant. De vestibule met gesneden houten balusters en marmeren vloer leidt u naar een ruime ontvangsthal, waar de geschilderde wanddoeken uit 1906 van de Limburgse schilder jhr.

Robert Graafland (1875–1940) de ruimte een unieke uitstraling geven. Deze replica’s van de beroemde wandbeelden in het stadhuis van Maastricht maken de woonkamer tot een ware eye-catcher. Daarnaast verwennen u stucplafonds, glas-in-loodramen en een sfeervolle schouw, terwijl de serre met airco en glas-in-loodramen toegang biedt tot het atelier/tuinkamer – een veelzijdige ruimte met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.

De luxueuze woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming, en de praktische bijkeuken biedt aansluitingen voor wasapparatuur.

Op de eerste verdieping bereikt u via de prachtige trappartij met tussenbordes drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met airco. De hoofdslaapkamer met badkamer en-suite (dubbele inloopdouche, ligbad en gedeeltelijke vloerverwarming) en een zonnig balkon is het absolute hoogtepunt. Daarnaast vindt u hier een tweede badkamer en een extra toilet.

De tweede verdieping herbergt vier slaapkamers met hoge plafonds (2,66 m) en dakkapellen, die voor extra licht en ruimte zorgen. Twee kamers hebben een eigen wastafel, en één slaapkamer is voorzien van airco. De derde badkamer met douchecabine en de berging met HR-cv-ketel (2005) en elektrische boiler (2022) ronden deze verdieping af.

Het souterrain biedt met zijn wijnkelder, hobbykamer (met vloerverwarming) en twee bergingen extra ruimte voor uiteenlopende doeleinden. De tuin is een groene oase van rust, met meerdere zonneterrassen (verdiept en verhoogd), een groot gazon, plantenborders en een sfeervolle houten veranda. Dankzij de beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en computersturing (2021) blijft de tuin altijd in optimale conditie. Op eigen terrein vindt u parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een laadpaal en een dubbele garage met elektrisch bedienbare deur.

De villa is recent verduurzaamd met dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing (variërend van tripleglas tot Ruysdael-isolatieglas) en 19 zonnepanelen (2023, 420 Wp per paneel), waardoor het definitieve energielabel C is behaald. De glas-in-loodramen zijn aan de buitenzijde voorzien van voorzetramen, en de pannendaken zijn in 2023 grondig gerestaureerd met nieuwe tengels, panlatten en lood, waarbij de oorspronkelijke dakpannen zijn teruggeplaatst.

Deze villa ligt in het hart van De Parken, een van de oudste en meest prestigieuze villawijken van Nederland, op loopafstand van het centrum van Apeldoorn, het Wilhelminapark en Park Marialust. De Koninginnelaan met haar speciaalzaken en het Paleis Het Loo met zijn tuinen en bossen zijn op korte afstand bereikbaar. Dankzij de centrale ligging van Apeldoorn zijn Zwolle, Arnhem en Utrecht uitstekend bereikbaar, en Schiphol ligt op circa één uur rijden.

Belangrijke details

Deze villa is geen eigen grond, maar wordt verhuurd via appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,– (2024). De VvE-bijdrage is € 1.500,– per jaar (2024), en de servicekosten bedragen € 2.000,– per jaar (2024).

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakkapellen. De fundering is in goede staat, maar er is geen recent bodemonderzoek uitgevoerd. De vochtproblematiek is in het verleden opgelost, maar er is geen garantie op toekomstige vochtproblemen.

De verzakkingen in de tuin zijn onder controle, maar er is geen recent onderzoek naar houtrot of structurele schade. De renovatieverplichtingen zijn in overleg met de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de gemeente Apeldoorn.

Interesse in deze unieke villa? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u graag persoonlijk komt voorlichten en u helpt bij het bemachtigen van deze historische residentie met alle comfort van nu.