Mariannalaan 5

Een unieke jaren 30-villa met karakter, ruimte en groen in hartje Apeldoorn

Stel je voor: een vrijstaande woning met alle sfeer en ruimte van een historische villa, omringd door een royale tuin en gelegen in een van de mooiste wijken van Apeldoorn. Deze 121 m² grote woning aan de Mariannalaan in De Parken combineert authentieke jaren 30-details met hedendaags comfort, en biedt met haar 475 m² perceel en 400 m² zuidelijke tuin een unieke woonervaring. Van de sfeervolle serre met glas-in-lood tot de vrijstaande schuur van 27 m² – hier vind je alles voor een leven vol ruimte, rust en stijl.

Een woning die ademt van historie en comfort

Bij binnenkomst valt direct op hoe deze woning de tijd heeft weten te vangen. De hoge plafonds en karakteristieke granitovloer in de entree zetten de toon, terwijl de originele paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren tussen de vertrekken een tijdloze uitstraling geven. De voorkamer met zijn marmeren open haard en erkerpartijen is een echte oase van sfeer, waar je met een boek of een glas wijn kunt genieten van het daglicht dat door de grote ramen stroomt.

Via de schuifdeuren verbindt deze ruimte zich naadloos met de centraal gelegen eetkamer, perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden.

Aan de achterzijde ligt de praktische keuken, voorzien van daglicht door de ramen en openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je gemakkelijk koken terwijl je geniet van het uitzicht op het groen. Via de woonkamer bereik je de serre – een van de hoogtepunten van deze woning. Met zijn grote raampartijen en openslaande deuren is dit een lichte, airy ruimte waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. Of je nu rustig wilt lezen, een thuiskantoor wilt inrichten of gewoon wilt genieten van de zon, deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden.

Boven vind je drie slaapkamers, verdeeld over de eerste verdieping, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel is ruim en functioneel. Aan de achterzijde ligt een dakterras van 15 m², waar je met een prachtig uitzicht over de tuin kunt ontspannen.

Via een vaste trap bereik je de zolder, een ruime ruimte met een nokhoogte van 2,28 meter – ideaal voor extra bergruimte, een hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Daarnaast beschikt de woning over een kelder van 6,4 m², perfect voor spullen die minder vaak gebruikt worden.

Een tuin vol mogelijkheden en een schuur vol ruimte

De 400 m² grote tuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Met voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, groen en speelruimte is dit de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Achter in de tuin staat een vrijstaande schuur van 27 m², die dankzij zijn formaat veelzijdig in te zetten is – of het nu als opslag, werkplaats of hobbyruimte dient. Het 475 m² grote perceel biedt bovendien extra ruimte voor eventuele uitbreidingen of tuinprojecten.

Wonen in De Parken: historie, groen en stad op loopafstand

Deze woning ligt in De Parken, een van de meest geliefde en historische wijken van Apeldoorn. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke villa’s, brede lanen en volwassen groen, en is een Rijksbeschermd stadsgezicht. Je woont hier midden in de natuur, maar met alle voorzieningen van de stad op loopafstand.

De Koninginnelaan, met winkels, boetiekjes en supermarkten, ligt op korte afstand, en het gezellige centrum van Apeldoorn is binnen 5 minuten te bereiken. Voor cultuurliefhebbers is Theater Orpheus op 10 minuten loopafstand, en natuurliefhebbers kunnen binnen 15 minuten het Paleis Het Loo en het Kroondomein bereiken – perfect voor wandelingen en fietsroutes.

Ondanks de rustige en groene omgeving zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, waardoor deze locatie niet alleen ideaal is voor wonen, maar ook als uitvalsbasis voor dagtrips of zakelijke afspraken.

Praktische informatie en een uitnodiging

De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden, waarbij de authentieke stijlelementen zorgvuldig zijn behouden. Tegelijkertijd is er geïnvesteerd in het wooncomfort, met onder andere een vernieuwde CV-installatie (2022) en een elektrische installatie (2003). Daarnaast beschikt de woning over een houtkachel en een open haard, en heeft deze een energielabel C. De levering vindt plaats in overleg, waarbij een snelle oplevering mogelijk is.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Meetmethode: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze jaren 30-villa wacht op jou!