Archimedesstraat 56

Een verrassend ruim en multifunctioneel juweel in Apeldoorn-Noord

Nestel je in deze uitgebouwde semi-bungalow (166 m² woonoppervlak) met eigen grond (568 m²) en een unieke ligging aan een beek, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Gebouwd in 1964 en in de loop der jaren verrijkt met een dakkapel (1982) en een ruime uitbouw (1989), biedt deze woning een praktische indeling en flexibele leefruimte – ideaal voor gezinnen, mantelzorg of zelfs dubbele bewoning. Met een royale tuin, veel lichtinval en een centrale ligging in een rustige woonomgeving, is dit een woning die zowel comfort als karakter uitstraalt.

De begane grond is een praktisch en logisch ontworpen ruimte, waar elke stap je naar de volgende functie leidt. Via de L-vormige entreehal met directe toegang tot de tuin, vind je een slaapkamer met ingebouwde kastenwand, een badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet en douche, en een berging/wasruimte die dienstdoet als extra opslag of werkplek. De woonkeuken is voorzien van een nette inbouwapparatuur en een plavuizenvloer, en ook hier biedt een deur toegang tot de buitenruimte.

Een studeer- of werkkamer rondt deze begane grond af, waar je in alle rust kunt werken of ontspannen.

Aan de achterzijde van de woning ontvouwt zich de ruime uitbouw, waar het hart van het huis slaat: een lichte, L-vormige woonkamer met veel daglicht. Deze centrale ruimte is niet alleen de ideale plek voor gezellige avonden, maar ook de toegang tot een tweede slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is tuingericht, met een grote schuifpui en een eigen hal/entree, waardoor deze ruimte ook zelfstandig kan worden gebruikt.

Een eigen badkamer met derde toilet en douche maakt deze indeling perfect voor dubbele bewoning, mantelzorg of het huisvesten van een inwonende ouder.

Op de verdieping wacht een ruime overloop met de cv-installatie, waar je ook even kunt uitrusten. Hier vind je twee ruime slaapkamers – een aan de tuinzijde en een aan de straatzijde – beide voorzien van een wastafel, en een doorloopkamer met dakkapel, die extra leefruimte biedt. Deze verdieping is een luchtige en functionele ruimte, waar elk detail op zijn plaats lijkt te zitten.

De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, met onder andere nieuwe nokvorsten. Toch zijn er op enkele plaatsen oude sporen van lekkage zichtbaar, wat aangeeft dat de laatste grote renovatie enige tijd geleden heeft plaatsgevonden. Hierdoor biedt deze woning volop mogelijkheden voor eigen actualisering – of je nu de keuken wilt vernieuwen, de badkamers wilt moderniseren of de buitenruimte wilt optimaliseren.

De tuin is een groene oase met veel privacy, direct grenzend aan een beek. Deze rustige, groene omgeving maakt de woning extra aantrekkelijk, terwijl de centrale ligging in Apeldoorn-Noord alle voorzieningen binnen handbereik houdt. Of je nu van de rust geniet, de kinderen buiten ziet spelen of gewoon wilt genieten van de natuur, deze locatie biedt het allemaal.

Belangrijke details Deze woning is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst. Daarnaast is de woning vrij van erfpacht en canon, en zijn de servicekosten en VvE-bijdragen niet van toepassing (eigen grond, appartementsrecht ontbreekt). De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere saneringsverplichtingen gemeld.

Wel zijn er oude sporen van lekkage en is er achterstallig onderhoud aan de hand, zoals de verouderde nokvorsten. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verzakkingen of structurele schade aan de fundering gemeld. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.