Welgelegenweg 26

Welgelegenweg 26: een vrijstaand juweel met ruimte, rust en karakter in hartje Apeldoorn

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning met een ruime eigen oprit en een grote tuin, gelegen op een karakteristieke plek in Apeldoorn – zo dicht bij het centrum dat u alles binnen handbereik heeft, maar met de ruimte en rust die u midden in de stad zelden vindt. Deze woning combineert moderne comforts met de sfeer van een oud-Apeldoornse buurt, waar recent ingerichte straten de oude charme versterken. Dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie zorgen voor een optimale leefomgeving, terwijl de totaal vernieuwde elektra – inclusief een eigen laadpaal – en de volledig vernieuwde riolering onder de woning garant staan voor een toekomstbestendig thuis.

De woning valt direct op aan de Welgelegenweg, met een moderne uitstraling die perfect past bij de karakteristieke omgeving. Via een sfeervol pad bereikt u de voordeur, waar u direct wordt verwelkomd door een houten trap met een knik naar boven – een typisch detail dat de woning zijn eigenzinnige karakter geeft. De begane grond biedt niet alleen een ruime slaapkamer (ideaal als hobby-, werk- of kantoorruimte), maar ook een moderne badkamer in warme tinten, voorzien van een douche en toilet.

De technische installaties zijn netjes verwerkt: de cv-ketel en mechanische ventilatie zijn ondergebracht in een vaste kast, zodat u geniet van een ongedwongen leefruimte.

Het hart van de woning vormt de ruime leefkeuken, waar praktische functionaliteit en gezelligheid naadloos samenvloeien. Het spoeleiland, royale aanrecht en barretje maken van deze ruimte een echte leefplek, terwijl de grote ramen voor overvloedig daglicht zorgen en vrij zicht bieden op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast, en een grote vaste kast biedt extra bergruimte.

Vanuit de keuken stapt u direct naar buiten – de tuin ligt letterlijk op een steenworp afstand – of loopt u door naar de ruime woonkamer, waar de ramen opnieuw voor een lichte, open sfeer zorgen. Aan de voorzijde kijkt u uit over de rustige straat, terwijl een tweede begane grondruimte extra mogelijkheden biedt: een slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.

Op de ruime overloop op de verdieping vindt u plaats voor de wasmachine en -droger, en aan weerszijden liggen twee slaapkamers. Één slaapkamer is royaal van formaat, de andere wat compacter, maar beide zijn voorzien van praktische bergruimte en airconditioning voor een prettig binnenklimaat. De woning is bovendien volledig gestuct, met warme PVC-vloeren in alle leef- en slaapruimtes.

Maar de echte verrassing wacht buiten: de grote tuin, waar ruimte en vrijheid centraal staan. Of u nu met kinderen wilt spelen, op het terras wilt ontspannen of gewoon van de buitenlucht wilt genieten – deze tuin biedt het allemaal. Een zonnescherm zorgt voor beschutting op zonnige dagen, en met een stenen berging en twee houten bergingen is er ook volop praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. De ruime eigen oprit biedt daarnaast comfortabel parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Wonen in Apeldoorn betekent hier genieten van de karakteristieke sfeer van een oudere buurt, direct grenzend aan recent ingerichte straten. U bent zo snel bij het station, winkels en uitgaansgelegenheden, maar tegelijkertijd vindt u in de eigen tuin de rust en ruimte die midden in de stad zelden voorhanden zijn. Ook de bosrijke omgeving van Apeldoorn ligt op fietsafstand – perfect voor wandelingen en ontspanning.

Belangrijke details

De woning is eigendom en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-, exclusief servicekosten (€ 1.000,- per jaar). De erfpacht is € 250,- per jaar, en de erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen vastgesteld, en er is geen asbest aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking vastgesteld.

De woning is geen sloopobject, maar er is renovatieverplichting voor de fundering en verzakking. Drie foto’s in de presentatie zijn bewerkt; dit staat bij de betreffende foto’s aangegeven.

Mogelijkheden voor uitbreiding bestaan onder andere uit het realiseren van een dakkapel of een badkamer op de verdieping.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM aankoopmakelaar, die uw belang behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart. Kom gerust eens kijken – deze woning wacht op u!