De Tol 55

Een straalende hoekwoning in het hart van Osseveld-West – zon, ruimte en kindvriendelijkheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een energieneutrale woning met label A, vol licht en privacy, waar de zon de hele dag door de ruime tuin schijnt en de moderne uitbouw de woonkeuken een gezellig en functioneel centrum maakt. Deze uitgebouwde hoekwoning (gebouwd in 1991, met een uitbouw in 1997) biedt niet alleen 115 m² woonoppervlak op een 270 m² groot perceel, maar ook een stenen garage, eigen parkeerplaats en een fraai aangelegde achtertuin met veranda – een echte oase van rust in de gewilde wijk Osseveld-West. Met 16 zonnepanelen (430 Wp, geplaatst in 2024) en een mechanische ventilatiebox (2017) bent u hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam ondergebracht.

De entree ontvangt u met een moderne trapopgang, een vernieuwd toilet met fonteintje en een trapkast die ruimte biedt voor dagelijkse benodigdheden. Direct achter de entree opent zich de ruime L-vormige woonkamer, waar houten vloeren en een kastenwand voor extra opslag zorgen. Het hart van de woning is de tuingerichte woonkeuken in de uitbouw, waar vloerverwarming, veel lichtinval en diverse inbouwapparatuur het koken tot een plezier maken. Hier kunt u genieten van het uitzicht op de tuin terwijl u gebruikmaakt van alle moderne gemakken.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overzicht biedt over de drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en HR++ beglazing voor optimale isolatie. De nette badkamer met douche, tweede toilet en wastafel met meubel rondt deze verdieping af. Wie de trap opgaat, komt terecht in de ruime voorzolder, waar een groot dakraam daglicht toelaat en een wasruimte, cv-ketel en airconditioning (2025, verwarmt en koelt de 1e en 2e verdieping) voor comfort zorgen.

Bovendien is hier nog plaats voor een 4e slaapkamer met groot dakraam – ideaal voor gasten of een extra kinderkamer.

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. In het kindvriendelijke Osseveld-West bent u binnen handbereik van winkels, scholen, speelveldjes en openbare voorzieningen, terwijl de A1 en A50 snel toegang bieden tot het grotere verkeer. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en heeft eigen grond. De woning is gebouwd in 1991 en uitgebreid in 1997. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijzigingen.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart.