Westerlaan 15

Een unieke tweekapper met karakter en modern comfort – uw nieuwe thuis in Apeldoorn

Stelt u zich voor: een sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met de warme uitstraling van vroeger, maar dan verrijkt met alle gemakken van nu. Deze goed onderhouden woning in een rustige wijk combineert een zonnige, besloten tuin op het zuidwesten met een naadloze indeling die leefruimte en comfort optimaal benut. Op loopafstand van het bruisende centrum van Apeldoorn biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid – een plek waar u direct kunt genieten van het gevoel van thuis.

Begane grond: een open, gezellige leefruimte met alle gemakken

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een hal die uitmondt in een L-vormige woonkamer met een prachtige houten vloer en een knusse houtkachel – de ideale plek om samen te komen of rustig te ontspannen. De ruimte loopt naadloos over in een gezellige eethoek en een moderne, open keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Denk aan een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie – alles wat u nodig heeft voor een efficiënt en plezierig koken.

Vanuit de keuken stap u direct de zonnige achtertuin op, waar een vrijstaande houten berging extra opslagruimte biedt.

Achterin de hal vindt u de sfeervolle, vernieuwde badkamer met een riante inloopdouche en wastafel. De separate toiletruimte is niet alleen functioneel, maar biedt ook plaats voor de wasapparatuur – handig voor dagelijks gebruik. Elke ruimte is zorgvuldig ingericht om comfort en praktische details te combineren, zonder dat u hoeft in te boeten op sfeer.

Eerste verdieping: ruimte, rust en extra opslag

Via de overloop bereikt u de twee volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een grote, vaste kastenwand voor voldoende opslag. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het platte dak – een unieke uitbreidingsmogelijkheid of gewoon een extra ruimte om te genieten van het uitzicht. De cv-installatie (vernieuwd in 2022) is netjes weggewerkt in een kast, zodat de indeling ongedwongen blijft. Voor extra bergruimte kunt u gebruikmaken van de ruime bergzolder, bereikbaar via een losse trap.

Isolatie, renovaties en onderhoud – een woning die mee is gegaan met de tijd

Deze woning is goed vernieuwd en onderhouden, wat zichtbaar is in de geïsoleerde spouwmuren en het dak, evenals de dubbel glas die voor comfort en energiezuinigheid zorgt. Ook de platte daken, de elektrische installatie en de bestrating zijn recent vernieuwd, waardoor u direct kunt genieten van een woning die up-to-date is. Een unieke combinatie van karakter en moderniteit, waar elke detail op zijn plaats is.

Locatie en een uitnodiging om de sfeer te proeven

Gelegen in een rustige wijk met het bruisende centrum van Apeldoorn binnen handbereik, biedt deze woning de perfecte locatie voor wie van rust houdt maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont. Of u nu wilt genieten van de zonnige tuin, de knusse woonkamer of de moderne keuken – deze woning vraagt erom bezocht te worden.

Komt u de sfeer proeven? We kijken ernaar uit om u persoonlijk rond te leiden en alle details te bespreken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond. De erfpacht bedraagt € 175,- per jaar en de canon is € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 120,- per maand en de servicekosten zijn € 150,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.

De bestemmingswijziging is woninggebruik. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.