Hohenheimstraat 96

Een spiksplinternieuwe, energieneutrale droomwoning in Zuidbroek – direct in te wonen!

Stel je voor: een instapklare, hoogwaardige gezinswoning met energielabel A++++, waar u al vanaf dag één kunt genieten van comfort, ruimte en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. Gelegen in de geliefde wijk Zuidbroek, aan een speelveld met vrij uitzicht, biedt deze woning – opgeleverd in 2025 als uitgebouwde variant met een 2,40 meter diepe uitbouw – alles wat een moderne familie nodig heeft. Zonnepanelen, een aardwarmtepomp en slimme warmterecuperatie maken deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook kostenefficiënt. Het enige wat u nog hoeft te regelen?

Een keuken naar uw smaak – de rest is al perfect af!

De begane grond is een open, lichte ruimte die uitnodigt tot samen zijn. Bij de entree ontvangt u een hal met meterkast en opbergruimte, waar ook de aardwarmtepomp is ondergebracht – een slimme keuze voor duurzaam comfort. Aan de voorzijde vindt u een moderne keukenruimte, direct verbonden met een tuingerichte woonkamer die door dubbele openslaande deuren volledig openstaat naar de zonnige achtertuin.

De vloer bestaat uit krasbestendige lavagiet, warm onder uw voeten dankzij de zoneregelbare vloerverwarming. Aan de andere kant van de hal ligt een modern toilet met fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven vergemakkelijkt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die soepel overgaat in twee ruime slaapkamers (met ruimte voor een derde) en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Ook hier straalt de lavagietvloer met vloerverwarming voor een gevoel van luxe en warmte. De ruimte is zorgvuldig ingericht, maar biedt nog voldoende flexibiliteit voor uw persoonlijke wensen.

De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping die u naar eigen inzicht kunt inrichten – of als extra slaapkamer, speelruimte of bergplaats. Met bergruimte achter knieschotten, een aansluiting voor wasapparatuur en een groot dakraam valt er genoeg licht en ruimte te winnen. Ook hier is de lavagietvloer verwerkt, compleet met de opstelling van de mechanische ventilatie met warmterecuperatie voor optimale luchtkwaliteit.

Achter het huis ligt een onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het noordwesten, met een groot zonneterras dat uitnodigt tot ontspannen. Daarnaast vindt u een houten berging en een achterom – ideaal voor tuinbenodigdheden of speelgoed. Parkeren regelt u op de nabijgelegen openbare parkeerplaats, waar altijd voldoende ruimte is.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt. In de wijk Zuidbroek vindt u op loopafstand scholen, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, een zwembad, het winkelcentrum De Anklaar en een supermarkt. Daarnaast biedt de buurt een groot park en groenstroken met speeltoestellen voor de kinderen. Het openbaar vervoer en de A50-op-/afrit liggen dichtbij, zodat u zowel gemakkelijk kunt reizen als genieten van de rust van de wijk.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Zuidbroek en is geen appartementsrecht, maar wel ervpacht met een canon van € 1.250,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, en de fundering is in orde. De woning is instapklaar en vereist geen sloop of sanering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de houten berging en de achterom, wat u bij aankoop in overweging moet nemen.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar – zij of hij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap naar uw nieuwe droomwoning!