Rusalkastraat 27

Een straal van ruimte, licht en duurzaamheid in een kindvriendelijke oase

Stel je voor: een energiezuinige hoekwoning met label A, gebouwd in 2018 en volop uitgerust met moderne comforts, waar u met het hele gezin kunt genieten van 146 m² woonoppervlak en een 144 m² groot perceel met vrij uitzicht over een groene strook. Deze royale woning biedt niet alleen vier ruime slaapkamers en een extra bergruimte op de zolder, maar ook een sfeervolle achtertuin met terras, gazon en vrijstaande berging – alles op een zuid-oostelijke ligging die de zon graag in huis haalt. Met negen zonnepanelen (12 x 384Wp), airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer, en stadsverwarming voor een optimaal binnenklimaat, is dit een woning die zowel milieubewust als comfortabel woont.

De beganegroond is een open en lichtdoorstroomde ruimte, waar de uitgebouwde woonkamer direct aansluit op de moderne open keuken. Dankzij de zijramen en schuifpui naar de achtertuin valt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de vloerverwarming en laminaatvloer voor een prettige en warme sfeer zorgen. De keuken is een echte kookliefhebber – uitgerust met AEG-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap.

Ook het moderne toilet met fonteintje en de gestucte wanden en plafonds dragen bij aan het frisse, tijdloze uiterlijk van deze verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde extra comfort biedt met airconditioning en de mogelijkheid voor een inloopkledingkast. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop(regen)douche, ligbad, wastafel met meubel en een tweede toilet, compleet met mechanische ventilatie voor optimale luchtkwaliteit.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet, met een overloop die leidt naar een separate wasruimte en een zeer ruime vierde slaapkamer. Maar het hoogtepunt is de separate bergruimte aan de achterzijde – een ideale plek om, indien gewenst, een vijfde slaapkamer te creëren door middel van een dakraam of dakkapel. Bij de installatie van de zonnepanelen is hier rekening mee gehouden, zodat u later zonder problemen kunt uitbreiden.

Buiten geniet u van een sfeervolle achtertuin met groot terras, (kunst)gazon, plantenborders en een vrijstaande berging. De tuin ligt zuid-oostelijk, wat zorgt voor een zonovergoten buitenruimte – perfect voor barbecues, ontspannen of spelen met de kinderen.

Deze woning ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie, waar u op loopafstand basisscholen, winkels, speelveldjes en het recent vernieuwde wijkwinkelcentrum De Anklaar vindt. Ook het openbaar vervoer en de op-/afrit A50/A1 zijn dichtbij, waardoor u zowel in de stad als op de snelweg gemakkelijk komt. Interesse? Neem dan direct contact op met uw eigen NVM aankoopmakelaar, die uw belangen optimaal behartigt en u tijd, geld en zorgen bespaart.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 12,50 per maand. De bouwjaar is 2018, en de woning is volledig geïsoleerd opgeleverd.

Het energielabel A is afgegeven vóór het plaatsen van de zonnepanelen. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloop bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging of renovatie.