Vliegenzwam 37

Deze volledig gemoderniseerde en instapklare eengezinswoning in de levendige, kindvriendelijke wijk Zuidbroek combineert comfort met energiezuinigheid, dankzij een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping, grote houten berging en achterom. Met een gebruiksvloeroppervlakte van 112m² en een perceeloppervlakte van 166m² biedt deze woning ruimte voor een gezellig gezin, terwijl de recente renovaties – waaronder een nieuwe keuken in 2025, een badkamer in 2021 en 10 zonnepanelen in 2023 – zorgen voor een modern en duurzaam leefklimaat.

De begane grond ademt een open en lichte sfeer, met een entreehal die direct toegang biedt tot een ruime voorraadkast en een toilet met fonteintje. De woonkamer, gericht op de tuin, nodigt uit tot ontspannen met openslaande deuren naar buiten. Hier vindt u een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een praktische kokend waterkraan. De vloer is afgewerkt met fraaie tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte onder de voeten.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die extra licht en ruimtelijk comfort biedt. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie voor een frisse luchtcirculatie. De tweede verdieping herbergt een vierde, momenteel als ouder-slaapkamer ingerichte ruimte met drie dakramen, ruimte voor de wasapparatuur en veel bergruimte achter de knieschotten.

Buiten wacht een heerlijke, 17 meter diepe tuin die volledig vrij ligt en perfect is ingericht voor zomerse dagen. Een groot terras, een groen gazon, diverse plantenborders en een sfeervolle overkapping zorgen voor een buitenleven vol sfeer. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met achterom, ideaal voor extra opslag. Direct achter de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

De woning is in 2012 volledig geïsoleerd en behaalt een energielabel A+, wat bijdraagt aan lage energiekosten. De 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023 met een capaciteit van 415Wp per paneel, zorgen voor duurzame energieopwekking. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming, waardoor het comfort en de efficiëntie verder worden versterkt.

De wijk Zuidbroek is ideaal voor gezinnen, met scholen, sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum, zwembad en supermarkt op loopafstand. Daarnaast biedt de omgeving een groot park en groenstroken met speeltoestellen, perfect voor buitenspelen en ontspannen. Openbaar vervoer en de op-/afrit van de A50 liggen dichtbij, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.

Belangrijke details

De woning is vrij op de grond en heeft een VvE met servicekosten van €250,- per maand. Er zijn geen erfpachtcanons of andere financiële verplichtingen. De woning is niet voorzien van asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige gebreken.