Het Kasteel 535

Een straalende tussenwoning in het groene hart van Apeldoorn – klaar voor uw nieuwe leven

Stel u voor: een energiezuinige woning met een definitief energielabel A++, omringd door groen en rust in de populaire woonwijk Woudhuis. Deze 100 m² grote tussenwoning (perceel: 112 m²) combineert moderne comforts met een zonnige zuidelijke achtertuin, een privacyvolle voortuin en een ruime berging – alles in een wijk die perfect is voor gezinnen. Dankzij 12 zonnepanelen die in 2024 zijn geïnstalleerd, bent u niet alleen duurzaam onderweg, maar ook financieel vooruit.

En met voldoende parkeergelegenheid binnen het hofje en in de omgeving, hoeft u zich geen zorgen te maken over uw auto.

De begane grond opent met een lichte en royale L-vormige woonkamer, waar daglicht door de grote ramen stroomt en de tuin direct bereikbaar is. De moderne open keuken is deels vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur, klaar voor uw culinaire ambities. Een fonteintje in het moderne toilet voegt een extra touch van luxe toe, terwijl de houten vloer een warm en gezellig gevoel creëert. In de hal vindt u een praktische garderobe, een meterkast en een bergkast – alles op een handige plek.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die uitkomt op drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer twee vaste kasten biedt voor voldoende opslagruimte. De vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een extra toilet is een echte oase van comfort. Ook hier is de vloer recent vernieuwd, nu in praktische PVC. De berging op deze verdieping huisvest de HR-cv-ketel en biedt aansluiting voor de wasmachine, terwijl het recent vernieuwde platte dak (circa twee jaar geleden) zorgt voor een droge en veilige opslagruimte.

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte parel: met een ruim terras, zonnescherm en diverse plantenborders biedt deze ruimte zowel privacy als ontspanning. De voortuin, gelegen aan de voorkant, is eveneens privacyvol en beschikt over een grote houten berging met een recent vernieuwd platte dak. Overal in de woning is sprake van een keurige staat van onderhoud, waardoor u direct kunt genieten zonder onnodige zorgen.

Woudhuis: waar groen, rust en voorzieningen samenkomen

Deze kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Apeldoorn is de perfecte plek voor gezinnen en starters. Met het winkelcentrum ’t Fort, diverse basisscholen, het Mariëlle Park en uitgestrekte wandelgebieden bent u binnen handbereik van alles wat u nodig heeft. De vele speelplekken in de buurt maken het een ideale omgeving voor kinderen, terwijl de rustige sfeer en het groen zorgen voor een prettige woonervaring.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een erfpachtgebied met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en fundering. Er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de berging en tuin. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en de woning is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Interesse? Laat uw droomwoning nu werkelijkheid worden! Neem direct contact op met uw NVM aankoopmakelaar, die uw belang vooropstelt en u helpt bij het realiseren van deze energiezuinige, gezinsvriendelijke woning in een van Apeldoorns mooiste wijken. Bespaar tijd, geld en zorgen – uw nieuwe thuis wacht!