De Burcht 32

Een strakke, zonnige eengezinswoning met energielabel A en een vrij gelegen tuin – perfect voor wie van ruimte, privacy en een prachtig groen uitzicht houdt

Op een van de mooiste plekken van de wijk Woudhuis ligt deze ruime eengezinswoning met eigen parkeerplaats direct voor de deur. Aan de voorzijde geniet u van een rustig hofje waar ook andere bewoners van De Burcht parkeren, terwijl u aan de achterzijde kijkt uit over een brede groenstrook die de woning een extra luchtige en natuurlijke sfeer geeft. Met een gebruiksoppervlakte van 100 m² en een perceel van 106 m² biedt deze woning alle ruimte voor een comfortabel en modern leven – zowel binnen als buiten.

Een functionele indeling met veel licht en privacy

Op de begaande grond vindt u een ruime hal met garderobehoek en meterkast, waar ook de trapkast en een separaat toilet met fonteintje zijn ondergebracht. De hal geeft toegang tot de drie slaapkamers, waarvan er twee zeer ruim zijn. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een rolluik, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde rechtstreeks uitkomen op de privacyrijke achtertuin.

Daarnaast is er een trapkast met aansluiting voor wasapparatuur en de HR cv-ketel uit 2012, die voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening zorgt.

De badkamer is ruim ingericht met een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel, zodat u zich thuis voelt in een comfortabele omgeving. Op de eerste verdieping treft u een tussenhal aan die leidt naar de royale woonkamer – een lichte, open ruimte met prachtig groen uitzicht en veel daglicht. Achterin sluit de halfopen keuken aan, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken bent u met een stap op het zonnige dakterras aan de zuidwestzijde, waar u kunt genieten van de buitenlucht op een kunststof plankenvloer met een elektrisch zonnescherm.

Buiten vindt u aan de voorzijde een voortuin met stenen berging, terwijl de vrij gelegen achtertuin volledig betegeld is en veel privacy biedt. Een echte pluspunt voor wie van een groene omgeving houdt!

Moderne comfort en duurzaamheid

De woning is gebouwd in 2001 en volledig geïsoleerd, waardoor het energielabel A is behaald. De HR cv-ketel uit 2012 zorgt voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening, zodat u optimaal kunt genieten van comfort en lagere energiekosten.

Praktische locatie met alle voorzieningen

De woning ligt in een wijk waar u alles binnen handbereik heeft: speelveldjes, meerdere scholen en winkelvoorzieningen zoals ’t Fort en De Voorwaarts. Ook de op- en afrit van de A1 en A50 en het openbaar vervoer zijn op korte afstand, zodat u gemakkelijk kunt reizen.

Belangrijke details De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere bouwkundige risico’s bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sprake van vocht en houtrot in de achtertuin, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en de woning is geen monument.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM aankoopmakelaar, die uw belangen behartigt en u helpt bij het sluiten van deze unieke woning.