De Hovenlaan 79

Een zonnige, moderne eengezinswoning in Woudhuis – klaar voor uw toekomst

Stel u voor: een energielabel A-woning met een ruime 90 m² woonoppervlak, gelegen aan een rustige straat in het groene Woudhuis. Deze volledig gemoderniseerde woning combineert instapklaar comfort met toekomstmogelijkheden, van een luxueuze badkamer met jacuzzi tot een zonnig dakterras en een uitbreidingsvergunning voor een tweede woonlaag. Hier wacht een woning die niet alleen voldoet aan uw huidige wensen, maar ook ruimte biedt voor uw ambities.

Een vernuftige indeling met alle gemakken

Op de beganegroond treft u een praktische entree met garderobehoek en bergkast, waar de cv-ketel, zonneboiler en wasapparatuur op hun plek zijn. De twee royale slaapkamers – een aan de achterzijde, een aan de voorzijde – zijn beide voorzien van elektrische rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. Een separaat toilet met fonteintje en een ultieme badkamer uit 2022 ronden deze verdieping af: hier geniet u van een jacuzzi met verlichting, een inloopregendouche met handdouche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator.

De multifunctionele bergruimte aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kantoor, biedt met zijn op maat gemaakte inloopkledingkast en directe tuintoegang extra flexibiliteit.

De eerste verdieping is een lichte, royale woonkamer met een grote schuifpui die volledig opengaat naar het 12 m² zonnige dakterras op het zuiden. Het terras, voorzien van vlondertegelvloer en een elektrisch zonnescherm, is het perfecte plekje om te ontspannen met vrij uitzicht. De moderne open keuken uit 2019 in U-vorm biedt alle gemakken: een bargedeelte, inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een Franke heetwaterkraan.

Boven de trapopgang bevindt zich een op maat gemaakte bergkast voor extra opslagruimte.

Aan de achterzijde sluit een 80 m² betegelde tuin aan, eveneens op het zuiden georiënteerd. Hier vindt u een beschutte terrasmogelijkheid en een achterom – ideaal voor barbecues of ontspannen momenten in de buitenlucht.

Een woning met toekomstperspectief

Deze woning, gebouwd in 1998, is volledig geïsoleerd en scoort met een energielabel A. De HR Remeha cv-ketel uit 2017 en de zonneboiler zorgen voor efficiënte verwarming en warm water. Een unieke bijkomstigheid is de omgevingsvergunning die de gemeente heeft verleend: hiermee kunt u een opbouw realiseren en de woning aanzienlijk uitbreiden, bijvoorbeeld met een volwaardige tweede woonlaag. Een kans om de woning geheel naar eigen wens vorm te geven!

Een ideale locatie met alle voorzieningen

Woudhuis biedt rust en groen, maar ook praktische voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan het winkelcentrum ’t Fort, diverse scholen, speelveldjes, het NS-station Osseveld en de Maten. De A1 en A50 liggen dichtbij, evenals het Woudhuizerbos voor wandel- en fietsliefhebbers.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is volledig gemoderniseerd en onderhouden.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is woonhuis; uitbreiding is mogelijk met de verleende omgevingsvergunning.

Interesse? Neem dan contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die u tijd, geld en zorgen bespaart. Deze woning wacht op u – klaar om van uw droomhuis te worden!