Krijgsmansveld 312

Een complete middenwoning met karakter in hartje Apeldoorn – waar gezelligheid en ruimte elkaar ontmoeten

Stel u voor: een prachtige middenwoning aan het rustige Krijgsmansveld 312, middenin de geliefde wijk de Velden van de Maten. Hier vindt u een woning die ruimte, privacy en een mooie buitenruimte combineert – perfect voor wie van een volledig ingerichte leefomgeving houdt, met alle gemakken binnen handbereik. Van de diepe voortuin met groene verbinding naar de buren tot het zonovergoten zuidelijke achterterras, deze woning biedt alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

En met de centrale ligging bent u binnen no-time in het centrum, op het station of op de snelweg.

De eerste indruk is al veelbelovend: vanaf de oprit met carport loopt u door een voortuin die optisch één geheel vormt met die van de buren, waardoor de entrée ruimtelijk en groen oogt. Het pleintje voor de voordeur nodigt uit om even te pauzeren voordat u de stap binnen zet. Binnen verwelkomt u een ruime hal die niet alleen dienstdoet als garderobe, maar ook als gezellige ontvangstruimte.

Hier vindt u ook het toilet met zwevend closet en fontein – een detail dat direct sfeer uitstraalt. De meterkast is slim in de wand verwerkt, en de trapopgang naar de bovenverdieping ligt direct achter de voordeur, zodat u zonder omwegen verder kunt.

De leefruimte is een hoogtepunt: één groot vertrek wordt met een korte tussenwand gedeeld in een voorkamer – ideaal voor een gezellige zithoek – en een achterkamer, waar een eettafel zijn plaats kan vinden. Halverwege de kamer bevindt zich een deur naar een vaste kast onder de trap, perfect voor spullen die u liever niet in het zicht heeft. De hoekkeuken is al jaren een trouwe dienaar en biedt alle gemakken: een inbouwvaatwasser, koelkast, combioven, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. De keuken is zo ingericht dat er nog ruimte overblijft voor de tuindeur, die direct als dagelijkse achterdeur fungeert.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met achter vijf deuren drie slaapkamers: de grootste slaapkamer met uitzicht op de straatkant, een ruime slaapkamer aan de achterkant en een kleinere slaapkamer met vaste kast voor extra bergruimte. Terug op de overloop vindt u achter één deur een vaste kast en achter de laatste deur een moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel – compleet ingericht voor dagelijks gebruik.

De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar de voorzolder huisvest voor de CV-ketel (geïnstalleerd in 2024), de wasmachineaansluiting en een diepe vaste kast voor praktische bergruimte. Een raam zorgt voor natuurlijk licht. Achter de scheidingswand ligt een slaapkamer met wastafel, waar knieschotten extra bergruimte bieden. Het hoogtepunt is echter de grote raamraampartij die het vertrek in daglicht doet baden. En dan is er nog het dakterras, bereikbaar via een buitendeur – een unieke toevoeging die deze zolderkamer extra bijzonder maakt.

Buiten wordt deze woning nog aantrekkelijker. De voortuin, oprit en carport vormen een harmonieuze entree, terwijl de achtertuin met zorg is ingericht: plantenbakken nodigen groen uit, houten schuttingen zorgen voor privacy, en tegels tot achterin de tuin maken het mogelijk om vanaf het vroegste voorjaar overal van de zon te genieten. Twee terrassen met zonneschermen bieden beschutting als de zon te fel wordt.

Aan de achtergrens staat een stenen berging – groot genoeg voor tuingereedschap en fietsen – en een houten poort zorgt voor eenvoudige toegang tot de achtertuin, zodat u ook via de ‘achterom’ gemakkelijk in en uit kunt gaan.

Wonen in de Velden van de Maten betekent wonen in een fijne, diverse buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In tien minuten fietst u naar NS station De Maten, en het centrum van Apeldoorn is in twintig minuten fietsen bereikbaar. Met de auto bent u via de Landdrostlaan vlot op de ringwegen, en vrijwel even snel op de A1 of A50.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten € 25,00 per maand en de appartementsrecht-bijdrage € 15,00 per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de schuttingen en een verzakking van de achtergevel. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit moet nog worden onderzocht.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar, die uw belang voorop stelt en u helpt bij het besparen van tijd, geld en zorgen. Deze woning is zeker een aanrader voor wie een volledig ingerichte, ruimtige woning zoekt met een mooie buitenruimte in een centrale locatie. Laat u verrassen!