Boswachtersveld 326

Een royale, gemoderniseerde hoekwoning in de gewilde wijk De Maten – waar rust, ruimte en luxe naadloos samenvloeien.** Met een energielabel A, 186 m² woonoppervlakte en een zonnige, priváte achtertuin met tuinkamer, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen. Dubbele carport met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s, een stenen berging en een open, lichtdoorlatende indeling maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisbasis. En met de A1 op enkele minuten afstand en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, is deze locatie onverslaanbaar.

Een begane grond die indruk maakt

De open woonkeuken is het hart van deze woning, waar moderniteit en comfort elkaar ontmoeten. De U-vormige inbouwkeuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en een combi-oven – alles wat je nodig hebt voor een naadloze keukenervaring. De zeer royale woonkamer straalt met zijn ingebouwde houtkachel en stalen zwarte deuren, die niet alleen de ruimte afsluiten maar ook maximaal daglicht toelaten.

Via een schuifpui opent de woonkamer zich naar de zonnige achtertuin, waar je kunt genieten van de tuinkamer met bar – volledig afsluitbaar en ideaal voor ontspannen momenten. De entree/hal is ruim opgezet met een garderobe, meterkast (vernieuwd in 2021) en een trap-/voorraadkast, terwijl een afzonderlijk toilet met vrij hangend toilet en fonteintje voor extra comfort zorgt. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, airco en gestucte plafonds en muren – een combinatie die zorgt voor een gezellig en efficiënt woonklimaat.

Twee verdiepingen vol privacy en functionaliteit

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers, waaronder een slaap/werkkamer met bergruimte achter de knieschotten – perfect voor wie thuis werkt of extra opslag nodig heeft. De badkamer is een echte highlight met een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een designradiator, terwijl het vrij hangende toilet voor extra gemak zorgt. Airco en horren voor alle openslaande ramen zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, en het balkon biedt extra buitenruimte. Op de tweede verdieping wacht een derde slaapkamer met airco en een eenvoudige badkamer met douche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet – ideaal voor gasten of een extra slaapplaats.

Ook hier is een overloop aanwezig, waar de c.v. is opgesteld.

Een tuin en bergruimte die indruk maken

De ruime, fraai aangelegde tuin biedt maximale privacy en is perfect ingericht voor ontspannen momenten. De tuinkamer met bar is volledig afsluitbaar en uitnodigend, terwijl de dubbele carport met eigen terrein parkeergelegenheid voor twee auto’s biedt. De voormalige garage is slim omgebouwd tot een bijkeuken (achterzijde) en een berging (voorzijde), waardoor er geen ruimte verloren gaat.

Daarnaast zijn de platte daken in 2022 vernieuwd, en de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR glas – een combinatie die zorgt voor isolatie en duurzaamheid.

Een locatie die alles biedt

Gelegen aan de rand van de gewilde wijk De Maten, profiteer je van de rust en groen van de omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen – zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten – op korte afstand liggen. Met de A1 op enkele minuten rijden, ben je snel op de snelweg. Deze woning is af en u kunt er zo in!

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s bekend.
• Geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie – de woning is in goede staat.
• Geen beschermd stadsgezicht of monumentstatus – vrij te bebouwen volgens huidige bestemmingsplannen.