Arnhemseweg 47

Een sfeervolle, gerenoveerde 2 onder 1 kapwoning met diepe zonnige tuin en authentieke details

Op een rustige, groene locatie aan de Arnhemseweg staat deze prachtig gerestaureerde jaren-20 woning, waar karakter en comfort hand in hand gaan. Met een diepe, zonnige achtertuin, een vrijstaande berging met veranda en een fraaie klassieke uitstraling biedt deze woning alles wat een thuis nodig heeft.

De woning ligt aan een ruim opgezette laan met authentieke klinkerbestrating, omzoomd door imposante oude bomen en praktische parkeerhavens. De gebruiksvloeroppervlakte bedraagt 108m² op een perceel van 187m², wat ruimte en privacy garandeert. De woning, gebouwd in 1929, is uitgerust met moderne voorzieningen zoals een HR-combiketel uit 2017, 9 zonnepanelen en nagenoeg volledig dubbele beglazing (HR++), wat zorgt voor een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. Met energielabel B is deze woning zowel milieubewust als betaalbaar in gebruik.

De begane grond ademt een klassieke sfeer met een entree met tochtportaal en een glas-in-lood deur die toegang biedt tot de fraaie hal. Hier vindt u een granito vloer, een trapkast en toegang tot de provisiekelder. De sfeervolle kamer en suite, gescheiden door glas-in-lood schuifdeuren en ramen, straalt warmte uit met twee houtkachels, eiken vloeren, gestucte plafonds en wanden en een overvloed aan natuurlijk licht.

Aansluitend ligt de ruime woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. Een modern toilet met fonteintje maakt de begane grond compleet.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met twee ruime, sfeervolle slaapkamers, elk voorzien van visgraat parketvloer. De voorste slaapkamer heeft een balkon aan de voorzijde, terwijl de achterste slaapkamer een vaste kast met wasruimte herbergt. De moderne badkamer, volledig gerenoveerd in 2018, biedt een groot ligbad, een douche, een tweede toilet, inbouwpots en een wastafelmeubel met twee wastafels.

De achtertuin, heerlijk vrij gelegen op het zuidoosten, is een oase van rust met een ruim terras met zonnescherm, een veranda, een houten berging en een achteruitgang. Deze tuin is perfect voor ontspanning en biedt volop mogelijkheden voor tuinieren of buitenleven.

De woning ligt op loop- en fietsafstand van het NS-station en aan de rand van het centrum, waardoor u snel en gemakkelijk overal in Arnhem bent.

Belangrijke details De woning is vrij op de markt, met een bouwjaar van 1929 en een energielabel B. De woning is uitgerust met 9 zonnepanelen, nagenoeg volledig dubbele beglazing (HR++) en dak- en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2017.