Ganzenweg 40

Een ruim, licht en zonnig appartement met karakter in het hart van de stad

Stel je voor: een 3-kamerappartement op de tweede en bovenste etage, waar licht door de grote raampartijen stroomt en je op twee balkons – aan de oost- en westzijde – op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Dit ruime en functionele appartement (oorspronkelijk vier kamers, waarvan er één is omgebouwd tot een royale woonkamer) combineert comfort met een praktische ligging direct aan het winkelcentrum ‘Hart van Zuid’, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Van HEMA en Albert Heijn tot Subway en Kruidvat – hier hoef je niet ver te zoeken voor gemak.

Een woning met ruimte, licht en moderne voorzieningen

Bij binnenkomst opent zich een afgesloten entree met intercom, die toegang biedt tot de verdiepingen. Op de tweede verdieping verwelkomt je een lichte hal, waar je direct de sfeer van de woning opmerkt. De ruime keuken is volledig ingericht met praktische inbouwapparatuur: een combimagnetron/oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een gaskookplaat met vijf pits en een afzuigkap.

Vanuit de keuken stap je direct naar het westelijke balkon, waar je kunt genieten van de avondzon. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg om er comfortabel te verblijven.

De hoofdslaapkamer (circa 13 m²) biedt privacy en ruimte, terwijl de tweede slaapkamer (circa 7 m²) eveneens toegang geeft tot datzelfde balkon – ideaal voor extra buitenlucht. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafel, en de meterkast is strategisch geplaatst in de hal. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de woonkamer van circa 31 m², die oorspronkelijk de derde slaapkamer was maar nu een open, luchtige leefruimte vormt met grote raampartijen.

Deze ruimte straalt door de natuurlijke lichtinval en de vrijheid van indeling, en vanaf hier bereik je het oostelijke balkon, perfect voor ontbijt in de ochtendzon.

Twee balkons, gezamenlijke berging en een centrale ligging

Het appartement beschikt over twee balkons: één aan de oostzijde, bereikbaar vanuit de woonkamer, en één aan de westzijde, die je vanaf de keuken en de tweede slaapkamer kunt bereiken. Dankzij deze ligging kun je gedurende een groot deel van de dag genieten van zon en buitenlucht – of je nu ’s ochtends koffie drinkt met uitzicht op de opkomende zon of ’s avonds de zonsondergang bewondert. Buiten de woning zelf is er een gezamenlijke fietsenberging, die gedeeld wordt met één ander appartement.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE-servicekosten: Ja, inclusief bijdragen voor onderhoud en verzekeringen.
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing: Ja.
• Eigen cv-installatie: Ja, een Remeha Tzerra uit 2017 voor verwarming en warm water.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud of saneringsverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen bestemmingswijzigingen bekend.

Klaar om deze zonnige, ruimtevolle woning met alle gemakken te bezichtigen? Met zijn centrale ligging, twee balkons en een royale woonkamer is dit appartement een echte aanrader voor wie waarde hecht aan licht, ruimte en een praktische woonlocatie. Neem gerust contact op voor een afspraak!