Kraaienweg 39

Welkom in deze tijdloze twee-onder-een-kapwoning aan de Kraaienweg 39 – waar karakter en moderniteit naadloos samenvloeien! Gebouwd in 1956 en in 2022 grondig opgeknapt, combineert deze woning de warme uitstraling van een klassieke Apeldoornse wijk met alle gemakken van vandaag. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming op de begane grond, een praktische kelder en zolder/vliering, plus een sfeervolle tuin met glazen pui en vijver, is dit een woning die je meteen als thuis zult voelen. En dat alles op een praktische locatie in Apeldoorn-Zuid, waar je op loop- en fietsafstand bent van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de Veluwe.

De eerste indruk is al overtuigend: je parkeert direct op de eigen oprit en loopt via een gestroomlijnde entree naar binnen, waar je direct wordt verwelkomd door de ruime, lichtdoorstroomde woonkamer. De grote raampartijen laten daglicht overvloedig binnenstromen, terwijl het strakke stucwerk en de vloerverwarming voor een aangenaam en gezellig binnenklimaat zorgen. Een praktische toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping maken de begane grond functioneel en overzichtelijk.

Het hart van de woning is de modern vernieuwde keuken uit 2022, een echte blikvanger met een zwarte inbouwkeuken voorzien van alle gemakken: een kookplaat, Quooker, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken ligt de eetkamer, die via een schuifpui toegang biedt tot de fraaie tuin op het noorden. Hier geniet je het hele jaar door van buitenleven, dankzij de overkapping met glazen pui die je kunt openen of sluiten. De grote vijver voegt een bijzonder sfeerelement toe, terwijl de verzorgde tuin uitnodigt om te ontspannen of te dineren onder de sterren.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of als gastenverblijf. De modern vernieuwde badkamer uit 2022 is een hoogtepunt met een royale inloopdouche met twee douchekoppen en een stijlvol wastafelmeubel. Wie extra bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de praktische zolder/vliering of de kelder, die beide nog veel opslagmogelijkheden bieden.

Deze verzorgde, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning biedt verrassend veel woonplezier op een praktische locatie in Apeldoorn-Zuid. Met eigen oprit, drie slaapkamers, vloerverwarming en een sfeervolle tuin is dit een woning die je absoluut van binnen moet bekijken. Benieuwd? Plan dan snel een bezichtiging!

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand (exclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 150,00 per maand.

De erfpacht is € 150,00 per jaar en de erfpachtcanon is € 150,00 per jaar. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie.