1e Wormenseweg 228

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter, ruimte en een zonnige achtertuin van 345 m² – perfect gelegen tussen stad en natuur

Stel je voor: een uitgebreide, stenen woning uit 1939 met een ruime oprit voor meerdere auto’s, een stenen garage met vliering, een fraai aangelegde achtertuin op het westen en alle gemakken van moderne tijd. Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning combineert sfeer en functionaliteit, met een diepe tuin vol privacy, praktische bergruimte en een gunstige ligging op loopafstand van het NS-station en het centrum van Apeldoorn. Winkels, horeca, scholen en uitvalswegen zijn eveneens binnen handbereik – ideaal voor wie van een levendige wijk met alle voorzieningen houdt, maar ook van rust en ruimte.

De woning ademt een verzorgde sfeer, dankzij een compleet onderhoudsbeleid in de afgelopen jaren. Zo is de buitenzijde in 2022 grondig geschilderd, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd. Binnen glanst een moderne keuken (geïnstalleerd in december 2021) met inbouwapparatuur, terwijl onderin een praktisch toilet met fonteintje en een ruime kelderkast voor extra bergruimte zorgen.

Voor comfort en duurzaamheid is in 2025 een nieuwe HR-cv-ketel geïnstalleerd, en in juni 2026 wordt het riool volledig vernieuwd – een investering die de woning nog aantrekkelijker maakt.

De begane grond begint met een lichte, sfeervolle woonkamer met een eiken parketvloer en een eet- en zitgedeelte, verrijkt door een erker die extra daglicht binnenlaat. De moderne keuken (december 2021) is niet alleen functioneel, maar biedt ook toegang tot de kelderkast en het portaal met achterentree, waar je direct de tuin in stapt. De hal met meterkast en garderobe voegt extra praktische ruimte toe, terwijl de vlizotrap naar de eerste verdieping een knappe oplossing is voor een steile trap.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kasten, een grote bergzolder (bereikbaar via de vlizotrap) en toegang tot het platte dak boven de keuken – een unieke extra ruimte. Hier vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet, waar je na een lange dag kunt ontspannen. De eiken parketvloer en de dubbele beglazing (grotendeels aanwezig) zorgen voor een warm en energiezuinig interieur, terwijl de dak- en muurisolatie het comfort in alle seizoenen waarborgt.

De achtertuin is het echte hoogtepunt: een zonnige, diepe oase van 345 m² met meerdere terrassen, volgroeide borders en sfeervolle zitplekken. Of je nu wilt genieten van de westerse zon, een boek leest onder de schaduw van een boom of gebruikmaakt van de verschillende zitgelegenheden, er is altijd een plek die bij je past. Praktische bergruimte is overvloedig aanwezig: de stenen garage (met twee separate ruimtes en vliering) en de vrijstaande houten berging met overkapping/veranda bieden extra opslag, terwijl het voormalige bakhuis (nu een stenen schuur) aansluitingen heeft voor wasapparatuur.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1939
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Houtrot: Niet bekend
• Vocht: Niet bekend
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Renovatieverplichtingen: Geen
• Sloop: Niet van toepassing

Deze unieke woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, karakter, modern comfort en een prachtige tuin – allemaal op een strategische locatie in Apeldoorn. Ben je geïntrigeerd? Neem dan direct contact op met uw NVM aankoopmakelaar – zij/zij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap naar uw nieuwe thuis.