Oude Beekbergerweg 198

Een gezellige tussenwoning met zonnige tuin en praktische indeling in het hart van het Componistenkwartier

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning met een diepe, zonnige tuin op het westen, waar je middag- en avondzon kunt genieten tot in de late uren. Deze woning, gebouwd in 1952, biedt met zijn 71 m² woonoppervlak en drie slaapkamers voldoende ruimte voor een gezin, terwijl de bergzolder extra opslagruimte biedt. Met kunststof kozijnen en een energielabel B is dit een woning die zowel comfort als efficiëntie combineert – en dat allemaal op een kindvriendelijke, rustige locatie in het geliefde Componistenkwartier.

De begane grond is praktisch en licht, met een entree/hal waar de meterkast en een toilet direct zichtbaar zijn. Onder de trap bevindt zich een handige kelderkast, terwijl de open verbinding met de lichte woonkamer en keuken zorgt voor een gevoel van ruimte. De keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen in de middagzon. De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om samen te zijn.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die leidt naar de drie slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten voor extra opslag. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche en wastafel, zodat je dagelijkse routine soepel verloopt. Deze verdieping biedt niet alleen slaapruimte, maar ook privacy en comfort – perfect voor een gezin dat waarde hecht aan een rustige nachtrust.

De diepe achtertuin op het westen is een van de grootste troeven van deze woning. Hier kun je urenlang genieten van de middag- en avondzon, terwijl de vrijstaande stenen berging extra opslagruimte biedt voor tuinmeubilair of andere spullen. De ligging in het Componistenkwartier is bijzonder gunstig: scholen, winkels en andere voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand, en de A1 en A50 zijn snel bereikbaar. Ook het centrum van Apeldoorn en het NS-station zijn binnen fietsafstand, waardoor je zowel dagelijks als voor ontspanning gemakkelijk kunt reizen.

Deze woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens vorm te geven, terwijl je direct kunt genieten van de praktische indeling, de zonnige tuin en de centrale ligging. Of je nu een gezin bent dat op zoek is naar een nieuwe thuisbasis of een koper die waarde hecht aan een goede locatie en ruimte, deze woning heeft alles wat je zoekt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet voorzien van een eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Aandachtspunten: De woning bevat asbest in de dakpannen en bodemverontreiniging is vastgesteld. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen zijn gemeld. Daarnaast is er sprake van houtrot en verzakking van de woning. Er is een sanering vereist, waarbij de sloop en renovatie van de woning noodzakelijk zijn. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Voorwaarden en biedingsproces

Huurders van een sociale huurwoning in Apeldoorn hebben vanaf 1 juli 2024 voorrang op reguliere kopers voor een periode van 2 weken vanaf publicatie. Om in aanmerking te komen, moet u:

• In de gemeente Apeldoorn wonen en een zelfstandige sociale huurwoning huren van De Goede Woning, De Woonmensen, Ons Huis, Veluwonen of Mooiland.
• Een verhuurdersverklaring kunnen tonen.
• Aanwezig zijn tijdens de bezichtiging.
• Bij aankoop uw huidige huurwoning leeg achterlaten.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs. Biedingen onder deze prijs kunnen worden geweigerd. Na 2 weken worden de biedingen geëvalueerd, waarbij eerst huurders met voorrang worden bekeken. Bij gelijke biedingen wordt geloot bij de notaris. Na afloop van de voorrangsperiode gaan alle biedingen door als reguliere verkoop.

De overdracht vindt plaats bij een door de verkoper aangewezen projectnotaris. Daarnaast is de koper verplicht de woning uitsluitend zelf te bewonen en mag deze niet worden verhuurd of op andere wijze in gebruik worden gegeven.