Oude Beekbergerweg 272

Een zonnige hoekwoning met toekomstperspectief, midden in het groen van het Zuiderpark

Stel je voor: een keurige, uitgebouwde hoekwoning met een eigen oprit en stenen garage met vliering, omringd door de rust van het Zuiderpark. Deze woning biedt niet alleen een zonnige achtertuin met vrij uitzicht, maar is ook duurzaam voorbereid op de toekomst met een thuisbatterij en 10 zonnepanelen (4.500 Wp totaal), die vanaf 2026 alweer stroom opwekken. Met een gebruiksoppervlakte van 92 m² en een perceel van 209 m² is dit de perfecte plek voor starters die ruimte, zon en een mooie locatie waarderen.

De begane grond begroet je met een royale, lichte L-vormige woonkamer die zowel zit- als eetgedeelte combineert en direct toegang biedt tot de achtertuin. De halfopen keuken is eenvoudig maar functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische vaste kast waar de HR-cv-ketel uit 2010 en de aansluiting voor de wasapparatuur zijn ondergebracht. Naast de entree met hal en garderobehoek vind je hier ook een toilet en een toegang tot de kelder, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, drie slaapkamers (elke met één of meerdere vaste kasten) en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De indeling is overzichtelijk en biedt voldoende privacy, terwijl de zonnige achtertuin met meerdere terrassen, plantenborders en een handige achterom het perfecte buitenverblijf vormt. Met uitzicht op het Zuiderpark geniet je hier van een groene omgeving met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Deze woning, gebouwd in 1953 en in 1979 uitgebouwd, combineert karakter met modern comfort. De HR-cv-combiketel zorgt voor verwarming en warm water, terwijl de onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++-beglazing voor een energiezuinige woning zorgen. De locatie is ideaal: nabij het winkelcentrum Schubertplein (met een gezellige vrijdagmarkt), sportpark Malkenschoten (met zwembad en sportverenigingen), scholen, een kinderboerderij en uitvalswegen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingswijziging zoals vastgelegd in het bestemmingsplan.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of funderingsproblemen bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat bij aankoop zal worden gesaneerd. De verplichting tot renovatie is niet van toepassing, maar de koper dient rekening te houden met de verzakking van de fundering, die bij de aankoop wordt meegenomen.

Klaar om deze zonnige, duurzame hoekwoning te ontdekken? Wij laten de woning graag zien – neem contact op met uw eigen NVM aankoopmakelaar voor een afspraak. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.