Gouwestraat 8

Wonen in een lichte, ruimtevolle twee-onder-een-kap met privacy, zon en alle gemakken

Stel je voor: een rustig autoluw pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen, een zonnige achtertuin die uitnodigt tot ontspannen buitenleven, en een woning die met zijn drie royale slaapkamers, moderne keuken en lichte woonkamer verrassend veel ruimte biedt. Deze twee-onder-een-kap staat aan een fijne, rustige locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde en een eigen oprit met garage – perfect voor wie waarde hecht aan privacy en gemak. Binnen is alles fris en verzorgd, want de gehele woning is onlangs van boven tot onder opnieuw geschilderd, waardoor je direct kunt genieten van een verzorgde leefomgeving.

De entree van deze woning is een praktische en lichtdoorlatende ruimte, bereikbaar via een eigen oprit onder een carport. Hier vind je een hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje, evenals de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte verlichtingskamer dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, die overvloedig daglicht laten binnenstromen.

Aan de achterzijde sluit de moderne keuken aan, uitgerust met inbouwapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Het eetgedeelte is in open verbinding met de keuken, waardoor deze ruimte naadloos overgaat in een gezellige leefruimte – ideaal voor een snel ontbijt, een uitgebreid diner of een avondje met het hele gezin.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer met een prachtige vaste kastenwand in hoekopstelling, perfect voor wie van ruimte en opslagruimte houdt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, terwijl de badkamer met zijn goede maatvoering en tweede toilet volop ruimte biedt voor een persoonlijke afwerking. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime en lichte voorzolder ligt – een ideale plek voor een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.

De cv-ketel, zonneboiler en aansluitingen voor wasapparatuur zijn compact opgesteld, zodat je deze ruimte optimaal kunt benutten. Vanaf hier is er toegang tot de derde, eveneens royale slaapkamer, compleet met vrij uitzicht.

Achter het huis strekt zich een zonnige achtertuin op het westen uit, onderhoudsarm aangelegd maar met alle mogelijkheden om hem naar eigen wens in te richten. Of je nu een speelruimte voor de kinderen wilt creëren, een fijn overdekt terras of misschien wel een vijver – de ruimte en ligging maken het allemaal mogelijk. De vrijstaande berging biedt extra praktische opslagruimte, terwijl de garage met op afstand bedienbare garagedeur gemakkelijk bereikbaar is, zowel vanuit het huis als de tuin.

Of je nu wilt genieten van een uitgebreid tafelen met vrienden, de kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen of na een lange dag gewoon lekker de tuin in wilt – deze woning biedt alle ruimte en rust voor een perfect buitenleven.

Deze woning combineert praktische voorzieningen met een duurzame en comfortabele leefomgeving. Denk aan een eigen oprit, een garage met op afstand bedienbare deur, drie royale slaapkamers, een ruime voorzolder, een zonnige achtertuin en een vrijstaande berging. Daarnaast zijn de dakpannen vernieuwd, wat bijdraagt aan een goed onderhouden uiterlijk. Met een energielabel B is de woning ook nog eens zuinig in gebruik.

De locatie is ideaal: aan een rustig en autoluw pleintje, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Basisscholen, een kinderdagverblijf, een winkelcentrum, bibliotheek, zwembad en kinderboerderij zijn op korte afstand te vinden. Het Zuiderpark ligt letterlijk om de hoek, en de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Apeldoorn is in minder dan een kwartier fietsen bereikbaar, en met de auto ben je in circa vijf minuten op de oprit van de A1/A50.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Apeldoorn, met een appartementsrecht van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en zijn inclusief VvE-bijdrage. De woning is vrij van erfpacht en grondbelasting, aangezien het eigen grond betreft.

De aansluiting op de riolering is aanwezig, maar de aansluiting op de gasleiding is niet aanwezig. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, die bij een eventuele renovatie of sloop moeten worden verwijderd.

De fundering is in orde, maar er is verzakking van de achtergevel vastgesteld. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de garage en berging en is er vocht in de voorzolder. De dakpannen zijn nieuwer (2021) en de dakgoten zijn oud.

De garage is niet geïsoleerd en de berging is niet geïsoleerd. De voorzolder is niet geïsoleerd en de dakpannen zijn niet geïsoleerd. De fundering is niet versterkt tegen verzakking.

Wie meer wilt weten of de woning graag wil bezichtigen, kan contact opnemen via 06 25 10 26 81. Ik kijk ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!