Wester Es 50

Wonen in een levend monument – waar geschiedenis, ruimte en unieke mogelijkheden samenkomen

Stel je voor: een woning met 284 m² woonoppervlakte en een 747 m² groot perceel, waar de muren nog fluisteren over een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1247. Dit is geen gewone woning, maar een voormalige Nederlands Hervormde kerk aan de Wester Es in Appelscha, een gebouw dat sinds 1903 als kerk heeft gediend en sinds de jaren 2000 als woonhuis en multifunctionele ruimte is ingericht. Met een klok uit 1435 in de klokkenstoel – een van de oudste van Friesland – en een gemeentelijk monumentale status, biedt dit pand niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een kans om werk, wonen en persoonlijke ambities onder één dak te combineren. De oorspronkelijke kerkkarakteristieken zijn zorgvuldig bewaard, waardoor elke ruimte zijn eigen verhaal vertelt.

Wie zoekt naar een woning met karakter, ruimte en een stukje geschiedenis, komt hier aan het juiste adres.

Een begane grond vol mogelijkheden – waar wonen en doen samengaan

Via de karakteristieke deuren betred je de entree met hal, waar direct de sfeer van het gebouw je verwelkomt. Hier vind je ook een modern ingerichte meterkast en een praktische toilet. Maar het echte hart van de begane grond is de multifunctionele zaal van ruim 65 m² – een ideale ruimte voor vergaderingen, workshops, een atelier of zelfs een kleinschalig bedrijf, zolang dit past binnen de geldende regelgeving.

De zaal is voorzien van een keukenblok, zodat je ook evenementen of bijeenkomsten kunt organiseren zonder dat je de rest van het huis hoeft te betrekken. Daarnaast is er een ingerichte B&B-kamer met eigen badkamer, compleet met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming – perfect voor wie de woning ook als verhuurder of gastheer wil inzetten. Een separate keuken rondt dit gedeelte af, speciaal ingericht voor gebruik in combinatie met de B&B.

De eerste verdieping: ruimte voor leven, ontspanning en privacy

Op de eerste verdieping vind je het ruime woongedeelte, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Een open leefruimte met woonkamer en keuken vormt het centrum, met een kookeiland dat uitnodigt tot gezellig samenzijn. De keuken is niet alleen modern, maar ook ruim genoeg om er gemakkelijk te koken en te ontvangen.

Aan de ene kant sluit een badkamer aan met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel – een badkamer die zowel praktisch als luxe is. Aan de andere kant liggen twee slaapkamers, waar je de rust van het gebouw kunt opzoeken. De ruime overloop biedt extra ruimte voor een leeshoek, studieplek of thuiswerkplek, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft.

De tweede verdieping: karakter, bergruimte en een extra slaapkamer

Hier wordt de oorspronkelijke bouwstijl van de kerk nog het duidelijkst zichtbaar. Op de tweede verdieping vind je een vide, die perfect is als extra slaapkamer, thuiswerkplek of studiehoek. Daarnaast is er een derde slaapkamer, een cv-ruimte en een grote berging – ideaal voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt. De constructie en vorm van het gebouw geven deze verdieping een bijzondere uitstraling, alsof je in een museum van hout en steen woont.

Een tuin vol rust en geschiedenis

Het 747 m² grote perceel biedt niet alleen ruimte voor een privétuin, maar ook voor een aangelegd terrasje en een grote berging. De tuin ligt enkele meters verwijderd van de kerk, zodat je zowel privacy als de sfeer van het gebouw kunt genieten. Het voormalige kerkhof rondom de kerk is al lang niet meer in gebruik, maar wordt wel onderhouden door de Stichting Begraafplaatsen Appelscha, die ook het beheer voert over de rijksmonumentale klokkenstoel en het baarhuisje.

Het aangrenzende terrein, inclusief grasmaaien en boomonderhoud, wordt eveneens door de stichting verzorgd – een zorg minder voor jou.

Appelscha: waar wonen en natuur elkaar ontmoeten

De Wester Es ligt aan de rand van Appelscha, een dorp waar rust en groen centraal staan. In de directe omgeving vind je het Nationaal Park Drents-Friese Wold, perfect voor wandelingen, fietsroutes en natuurervaringen. Met de N381 ben je snel in Oosterwolde, Drachten of Assen, en ook Groningen en Leeuwarden zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar. Deze locatie biedt dus zowel afzondering als goede verbindingen – het beste van twee werelden.

Belangrijke details

• Bestemming: Wonen (kleinschalige bedrijfsactiviteiten mogelijk, voor zover passend binnen de geldende regelgeving).
• Eigen grond: Nee, het pand is in erfpacht met een canon van €1.200,- per jaar (inclusief VvE-bijdrage).
• Servicekosten: €0,- (geen VvE-kosten).
• Bouwkundige bijzonderheden: Het pand is gebouwd in 1903 en heeft een oorspronkelijk karakter met behoud van kerkelijke elementen. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar wel achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd. Het pand is geen beschermd stadsgezicht, maar wel een gemeentelijk monument (klokkenstoel is rijksmonument).
• Sanering: Geen verplichtingen, maar de koper dient rekening te houden met het achterstallig onderhoud en eventuele verzakking of vochtproblemen die bij oudere kerkgebouwen kunnen optreden.
• Renovatieverplichtingen: Geen specifieke verplichtingen, maar het pand vereist periodiek onderhoud om de monumentale status te behouden.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (geen appartementencomplex).
• Centrale verwarming: Intergas cv-ketel uit 2024.
• Duurzaamheid: 10 zonnepanelen zijn geïnstalleerd.

Wester Es 50 is een woning die zich niet laat vergelijken met andere panden. Wie hier woont, kiest bewust voor een gebouw met een eigen verhaal, ruimte voor persoonlijke invulling en een locatie waar geschiedenis en natuur samenkomen. Laat je verrassen door de sfeer en mogelijkheden tijdens een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit om je rond te leiden!