Prins Hendrikstraat 9

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in Appingedam met eigen oprit, besloten tuin en ruimte voor uw eigen uitbreiding

Stel u voor: een praktische, centraal gelegen woning in het levendige Appingedam, waar u direct kunt genieten van een eigen oprit, een rustige achtertuin met voldoende ruimte voor een garage of berging, en een indeling die perfect aansluit bij uw dagelijkse behoeften. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen een ruime woonkamer met open keuken en een bijkeuken, maar ook twee goed bemeten slaapkamers en een functionele badkamer – alles op loop- of fietsafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum. Een ideale basis voor een gezin of iemand die waarde hecht aan een praktische, zelfstandige woning met ruimte voor persoonlijke wensen.

De begane grond van deze woning is ontworpen voor gemak en comfort. Direct na binnenkomst treft u een entree met meterkast en toilet, gevolgd door een ruime woonkamer die naadloos overgaat in een open keuken. Hier kunt u genieten van het daglicht dat door de hoog rendementsbeglazing naar binnen stroomt, terwijl de Bosch HR-combiketel voor een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening zorgt.

Aansluitend vindt u een separate bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en een cv-opstelling, en voorzien van een achterdeur die rechtstreeks toegang biedt tot de besloten achtertuin. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor dagelijkse klussen, maar biedt ook de mogelijkheid om een garage, berging of overkapping te realiseren – precies zoals u dat wilt inrichten.

Op de verdieping wacht een vaste trap die u brengt naar een overloop met kastruimte, waar u kunt genieten van een rustige plek om bijvoorbeeld planten te kweken of dagelijkse spullen op te bergen. Vanaf hier zijn twee slaapkamers bereikbaar: een van circa 10 m² en een iets ruimere van circa 15 m², beide geschikt voor een goede nachtrust. De badkamer van circa 4 m² is voorzien van een douche en wastafel, en hoewel deze niet over een bad beschikt, is de indeling zo overzichtelijk dat u zich direct thuis voelt.

De muur- en dakisolatie op de verdieping zorgt ervoor dat u ook in de koudere maanden van een prettige temperatuur kunt genieten.

De locatie van deze woning is een echte troef. U woont in het hart van Appingedam, waar het historische centrum, de winkelcentra Harddraversplein en Overdiep, de jachthaven en diverse sportvoorzieningen allemaal binnen handbereik liggen. Ook basis- en voortgezet onderwijs zijn op loop- of fietsafstand, en met het busstation op steenworp afstand en het NS-station in de nabijheid bent u snel verbonden met Delfzijl en Groningen.

Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid, waar u zowel geniet van de dagelijkse gemakken als van de mogelijkheden die deze levendige omgeving biedt.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende bepalingen:

• Koper dient te kopen voor eigen bewoning (dit wordt opgenomen in de overeenkomst);
• Expliciet geen verkoop aan beleggers;
• Verplichte notariskeuze aangewezen door verkoper;
• Geen eigen bewoning geweest door verkoper; koper koopt as is-where is;
• Huurders in de gemeente Eemsdelta worden uitgenodigd om interesse kenbaar te maken;
• Eventuele biedingen dienen te worden uitgebracht met een aanvullende motivatiebrief.

De woning is voorzien van muur- en dakisolatie op de verdieping, maar heeft geen bad op de verdieping. Daarnaast is er geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de voorgevel, dat door de koper zal moeten worden uitgevoerd. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat.