Tolweg 4

Een unieke buitenkans aan het Eemskanaal – ideaal voor handige klussers met een visie

Aan de rand van Appingedam, waar de Tolweg uitwaaiert richting Steendam en het Schildmeer, ligt een vrijstaand woonhuis met karakter dat wacht op een nieuwe eigenaar met klusvaardigheid en ambitie. Op een bovengemiddeld perceel van 3.200 m² – ruim genoeg voor een hobbymatige veehouderij – biedt dit huis een ruime buitenkans met veel potentie. De ligging, nagenoeg grenzen aan het Eemskanaal, zorgt voor een unieke sfeer en mogelijkheden, terwijl de eenvoudige maar functionele indeling uitnodigt om deze woning naar eigen wens te transformeren.

Een huis met geschiedenis en kluspotentie

Het huis aan de Tolweg 4 is in de loop der jaren meermaals op eenvoudige wijze verbouwd, met name door het aanbouwen van schuurruimtes die de functionaliteit vergroten. De huidige indeling is wat hokkerig van aard, maar biedt juist daarom ruimte voor creativiteit. Wie hier komt wonen, kan de woning naar eigen inzicht moderniseren en optimaliseren – de mogelijkheden zijn er, al is het door de beperkte hoogte op de verdieping lastiger om grote veranderingen door te voeren.

De woning wordt verkocht met een Ouderdomsclausule, wat betekent dat de huidige staat en leeftijd van het huis en de inrichting worden geaccepteerd zoals ze zijn.

Een perceel met ruimte en mogelijkheden

Het 3.200 m² grote perceel is een groot pluspunt van deze woning. De ligging, nagenoeg grenzen aan het Eemskanaal, zorgt voor een unieke sfeer en biedt mogelijkheden voor wie van buitenleven houdt. Of het nu gaat om het hobbymatig houden van kleinvee of het creëren van een groene oase, dit terrein nodigt uit om naar eigen wens ingericht te worden. De nabijheid van het kanaal en de rustige ligging aan de rand van Appingedam maken dit een ideale plek voor wie zoekt naar een buitenkans met karakter.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Nee, eigen grond.
• Appartementsrecht: Nee.
• VvE: Nee.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.

De woning is gebouwd in een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit unieke huis aan het Eemskanaal!