Dijkhuizenweg 77

Een vrijstaand juweeltje met karakter, ruimte en een besloten tuin – perfect voor wie van privacy en comfort houdt

Stel je voor: een verzorgd vrijstaand woonhuis met garage, oprit en een prachtige besloten tuin, waar je direct thuisvoelt. Deze woning biedt ruimte voor drie slaapkamers, een royale woonkamer en een extra multifunctionele kamer – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon extra ruimte wil. Met een sfeervolle L-vormige woonkamer, een halfopen keuken die soepel aansluit op het terras en een tuin die uitnodigt tot ontspannen, is dit een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt.

En dan hebben we het nog niet eens over de moderne inrichting, duurzame elementen en de gunstige ligging in Appingedam – een stad met karakter, voorzieningen en een levendige sfeer.

Binnen: een doorzichtige indeling met veel mogelijkheden

Op de beganegroond ontvang je bezoekers in een hal met toilet, waarna je direct de L-vormige woonkamer betreedt – een ruimte die met zijn 42 m² zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek toelaat. De halfopen keuken sluit naadloos aan en is verzorgd ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via een schuifpui stap je direct naar buiten, waar het terras en de besloten tuin je verwelkomen.

Aan de tuinzijde vind je een extra kamer van ongeveer 13 m² – een flexibele ruimte die je kunt inrichten als werkkamer, hobbyruimte of zelfs een derde slaapkamer, afhankelijk van je wensen. Een bijkeuken/wasruimte rondt de begane grond af, waar de centrale verwarming (CV) en de pelletkachel in de woonkamer voor een prettige temperatuur zorgen.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers met maten van respectievelijk 9 m², 10 m² en 12 m² – waarvan de grootste is voorzien van een vaste kastenwand. Een complete badkamer met douche, wastafelmeubel en wandcloset sluit de verdieping af. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap.

Buiten: privacy en ontspanning in een verzorgde tuin

De besloten tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Verzorgd aangelegd en omheind, biedt deze ruimte volop privacy – perfect voor gezellige barbecues, ontspannen in de zon of gewoon even tot rust komen. Het terras met overkapping nodigt uit om buiten te eten of te genieten van de buitenlucht, terwijl de knik-arm zonnescherm voor extra comfort zorgt. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een praktische uitbreiding van de woonruimte, dankzij de schuifpui die de binnen- en buitenruimte met elkaar verbindt.

Duurzaamheid en comfort: een woning die mee denkt met de tijd

Deze woning is niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam ingericht. Zo beschikt het over 8 zonnepanelen, een CV-ketel (Remeha, eigendom, ca. 2025) en pelletkachel voor een efficiënte verwarming. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, en de deels HR++ dubbel glas zorgt voor een prettige binnenklimaat. Ook de keralit-rabatdelen aan voor- en achterzijde zijn onderhoudsarm, wat de levensduur en het onderhoud van de gevel vergroot.

Appingedam: een stad met karakter, voorzieningen en een goede bereikbaarheid

Wonen in Appingedam betekent wonen in een stad met historisch stadscentrum, dagelijkse voorzieningen en een goede bereikbaarheid. Of je nu gebruikmaakt van het openbaar vervoer (trein en bus), of liever met de auto reist – de ligging is ideaal. Ook voor gezinnen is de stad aantrekkelijk, met onder andere de Brede School ‘Olingertil’ en de nieuwe schoolcampus in de buurt.

Belangrijke details

• Eigendom: Vrijstaand woonhuis met garage, oprit en besloten tuin.
• Bouwjaar: Onbekend (geen informatie beschikbaar).
• Isolatie: Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Verwarming: CV-ketel (Remeha, eigendom, ca. 2025) en pelletkachel in de woonkamer.
• Ramen: Deels HR++ dubbel glas.
• Gevel: Rabatdelen aan voor- en achterzijde in keralit (onderhoudsarm).
• Zonnepanelen: 8 stuks.
• Zonnescherm: Knik-arm.
• Terrasoverkapping: Aanwezig.
• Subsidie: Sinds 2025 mogelijk tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen in het kader van de regeling Nij Begun. Isolatieplan reeds aanwezig (geen wachttijden).

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ervaren waarom dit een unieke woning is!