Frambozendreef 27

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruim, flexibel en gezellig huis aan de Frambozendreef 27

Stel u voor: een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, waar u in de winter geniet van de knisperende warmte van een pelletkachel en in de zomer de deuren wijd opent om het leven naar de ruime tuin te laten stromen. Dit is geen huis, maar een leefruimte vol mogelijkheden – een plek waar elke kamer zich aanpast aan uw wensen, van een open thuiswerkplek tot een ruime slaapkamer die u bij wens in twee kunt verdelen. En dan die tuin: beschut, ruim en ideaal om te ontbijten, te barbecüen of gewoon te genieten van de zon.

Frambozendreef 27 is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook praktisch comfort en een thuisgevoel dat u meteen herkent.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Op de begane grond vindt u een open, lichtdoorstroomde woonkamer die naadloos overgaat in de keuken – de perfecte plek om samen te koken, te praten en het leven te laten passeren. De pelletkachel zorgt in de koudere maanden voor een gezellige sfeer, terwijl u in de zomer de schuifdeuren wijd opent om de buitenlucht binnen te laten stromen. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg om er met gemak aan tafel te zitten of te genieten van een kopje koffie met uitzicht op de tuin.

Boven begint het echte puzzelen. Op de eerste verdieping wacht u een flexibele slaapkamer die u bij wens in twee kunt verdelen – perfect voor een kinderkamer, thuiswerkplek of gewoon extra ruimte. Via een overloop bereikt u de walk-in closet en de badkamer, waar u kunt kiezen tussen een snelle douche of een ontspannend bad. En dan is er nog de tweede verdieping: ook hier kunt u uit een royale ruimte twee kamers maken, afhankelijk van uw wensen.

Een tuin en bergruimte voor elk moment

Zodra de zon schijnt, trekt de tuin u buiten. Met een grote tafel voor ontbijten, een barbecue voor gezellige avonden met vrienden en voldoende ruimte voor de kinderen om te spelen, is dit de perfecte plek om te ontspannen. De tuin is bovendien beschut, zodat u ook op regenachtige dagen van de buitenlucht kunt genieten.

Praktisch is het ook: naast de woning vindt u een garage, een berging voor onder andere de wasmachine en droger, en nog twee extra bergingen. Via de achterzijde kunt u gemakkelijk fietsen en aan de voorzijde past zelfs een caravan op de eigen oprit.

Een ideale locatie met alle voorzieningen dichtbij

De Frambozendreef 27 ligt in een wijk waar u alles binnen handbereik heeft. Dagelijkse voorzieningen, een speeltuintje in de straat en fijne wandel- en fietsroutes langs het water zijn op loopafstand. Voor wat meer reuring bent u binnen no-time in Gorinchem of Leerdam, en de bereikbaarheid is uitstekend: binnen een paar minuten rijdt u de A15 of A27 op.

Belangrijke details

• Oppervlakte: 140 m² woonoppervlak, 1.100 m² perceel.
• Eigen grond: De woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht.
• Bouwjaar: 1985.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd op een fundering van beton en er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van €1.200,- (inclusief servicekosten). De servicekosten bedragen €800,- per jaar.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon verschuldigd.
• Monumentstatus: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.