Dorpsweg 157-C

Unieke kans in Arkel: twee bouwkavels voor wonen én werken op één strategische locatie

Stel je voor: een ruim perceel aan de Dorpsweg, waar je niet alleen een bedrijf kunt vestigen, maar ook een bedrijfsbestemde woning realiseert – alles op één locatie, volledig naar eigen wens. Deze twee bouwkavels in Arkel bieden ondernemers een unieke combinatie van wonen en werken, met direct bruikbare omgevingsvergunningen en een gunstige ligging in het hart van de regio Gorinchem. Ideaal voor zelfstandigen die op zoek zijn naar een representatieve vestigingsplaats met ruime bouwmogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid.

Ruime vrijheid en flexibiliteit binnen de regels

De kavels liggen aan de Dorpsweg, waar bedrijfsbebouwing naadloos overgaat in woongebied – een strategische locatie voor ondernemers die waarde hechten aan zichtbaarheid en bereikbaarheid. Het bestemmingsplan stelt je in staat om op elk bouwvlak één bedrijfsgebouw te realiseren met een maximale oppervlakte van 150 m², aangevuld met een bedrijfsbestemde woning van maximaal 125 m² (inclusief aan- en uitbouwen). De maximale goothoogte van 6 meter en nokhoogte van 10 meter bieden voldoende ruimte voor een functionele en moderne inrichting, of je nu denkt aan een productiebedrijf, een kantoorruimte of een combinatie van beide.

De omgevingsvergunningen zijn al afgegeven en direct te gebruiken, waardoor je direct aan de slag kunt met je plannen – zonder onnodige vertragingen. Daarnaast is de aanleg van de weg, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen al gestart en wordt medio dit jaar afgerond, zodat je meteen een volledig ingerichte locatie overneemt. De kavels zijn vrij van erfpacht en VvE-lasten, wat de financiële vrijheid vergroot en de investering nog aantrekkelijker maakt.

Bereikbaarheid en infrastructuur: ideaal voor zakelijk en privé-gebruik

De Dorpsweg is de hoofdroute door Arkel, met een gemengde bebouwing die bedrijven en woningen naadloos combineert. Deze locatie scoort hoog op het gebied van bereikbaarheid: de A27 (op- en afrit Meerkerk) ligt op slechts 6 minuten rijden, terwijl de A15 (aansluiting Arkel/Gorinchem-Oost) binnen 8 minuten bereikbaar is. Voor wie af en toe met het openbaar vervoer reist, is het treinstation Arkel – gelegen aan de spoorlijn Dordrecht-Geldermalsen – op enkele minuten afstand.

Zo ben je snel in de regio of in het hele land, zonder dat dit ten koste gaat van je privacy of zakelijke vestigingsplaats.

Kavels met unieke specificaties en directe koopkracht

De twee kavels verschillen subtiel in oppervlakte, maar bieden beide volledige vrijheid om je droomlocatie te realiseren:

• Dorpsweg 157C (Arkel, sectie C, nummers 3405, 3407 en 872) meet 615 m² en wordt aangeboden voor een koopsom van € 257.500,- exclusief btw. Inclusief aansluiting op nutsvoorzieningen (water, elektra en internet) en een vrijstelling van overdrachtsbelasting.
• Dorpsweg 157D (Arkel, sectie C, nummers 3403, 3404 en 871) beslaat 596 m² en is te koop voor € 247.500,- exclusief btw, eveneens met nutsvoorzieningen en vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Beide kavels worden vrij op naam aangeboden, waarbij de onroerende zaak in huidige staat "as is, where is" wordt geleverd. De koper aanvaardt alle op het perceel rustende beperkingen en lasten.

Belangrijke details

• De impressies die bij de kavels zijn geleverd, zijn illustratief en laten zien hoe de realisatie eruit zou kunnen zien. De foto’s tonen wat reeds is gerealiseerd.
• Voor nader inzicht in de bestemmingsmogelijkheden kun je raadplegen: omgevingswet.overheid.nl.

Neem snel contact op voor een bezichtiging – deze unieke kans verdient een persoonlijk gesprek!