Luteijnstraat 9

Een verzorgde tussenwoning met moderne comforts en een ruime tuin – perfect voor starters

Stel je voor: een lichtdoorstroomde tussenwoning in het rustige ’t Poldertje, waar je direct thuisvoelt dankzij een moderne keuken, een frisse badkamer en een diepe, onderhoudsarme tuin. Deze woning aan de Luteijnstraat 9 in Arnemuiden is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met alle gemakken die je als starter wilt – van vloerverwarming en airconditioning tot een praktische indeling die elke dag weer comfortabel maakt. Met een woonoppervlakte van 68 m² en een perceel van 125 m² biedt deze woning ruimte om je eigen stempel te drukken, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over achterstallig onderhoud. Loopafstand van winkels, fietsafstand van het station en een centrale ligging maken deze locatie extra aantrekkelijk.

Ben je klaar voor een woning die zowel nu als in de toekomst past bij jouw leven? Dan is dit zeker een bezichtiging waard.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De begane grond is een open, lichte leefruimte waar daglicht door de grote schuifpui stroomt en de tuin binnenhaalt. De woonkamer van circa 21 m² is slim ingericht met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek die naadloos overgaat in de modern vernieuwde keuken (2022). Hier vind je alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap, allemaal in lichte kastfronten met een donker werkblad voor een tijdloze uitstraling.

De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de kunststof kozijnen met dubbel glas voor geluidswering en isolatie zorgen. Aan de achterzijde van de hal vind je een praktisch toilet, een trapkast en de unit van de vloerverwarming, zodat alles binnen handbereik is. Ook de waterontharder en de meterkast zijn hier ondergebracht, voor een overzichtelijke indeling.

Twee slaapkamers, een luxe badkamer en ruimte voor extra’s

Op de eerste verdieping wacht een overloop met airconditioning – ideaal voor zowel koele zomerdagen als comfortabele winteravonden. Hier vind je twee slaapkamers: een voorzijde kamer van circa 9 m² en een achterzijde kamer van circa 12 m², beide ruim genoeg voor een goede nachtrust. Maar het hoogtepunt is de badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd en nu bestaat uit een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

Ook hier is elektrische vloerverwarming aangelegd, en de praktische op maat gemaakte vaste kast biedt extra opslagruimte. Wie graag alles netjes houdt, waardeert de wasruimte met aansluitingen voor huishoudelijke apparaten – perfect voor de wasmachine of droger.

De tweede verdieping is momenteel een bergruimte, maar met een dakkapel kun je hier straks een derde slaapkamer of een gezellige zolderkamer realiseren. Ook de Nefit cv-ketel (2020) staat hier, een huurketel die voor een efficiënte verwarming zorgt.

Een tuin die vraagt om buiten te zijn

Achter de woning strekt zich een circa 10 meter diepe tuin uit, volledig bestraat voor een onderhoudsarme oplossing die toch gezellig en functioneel is. De noordwestelijke ligging zorgt voor voldoende zon, en de vrije achterom biedt extra privacy. Aan het einde van de tuin staat een stenen berging van circa 7 m² – ideaal om fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te bergen. Voor de woning is een nette voortuin aangelegd, compleet met parkeergelegenheid achter het huis.

Kortom: een buitenruimte die zowel praktisch als prettig is om te gebruiken.

Een centrale locatie met alle gemakken

Deze woning ligt in het hart van ’t Poldertje, een rustige wijk in Arnemuiden waar je direct het gevoel hebt van een echte buurt. Supermarkten, winkels en andere voorzieningen zijn op loopafstand, terwijl basisscholen, sportvelden en het NS-station binnen fietsafstand liggen. Door de nabijheid van de A58 en N57 ben je binnen no-time in Middelburg of Vlissingen. Of je nu dagelijks pendelt of gewoon van de rust geniet – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. Wel is er sprake van appartementsrecht en is de woning geen eigen grond. De cv-ketel is een huurketel. De woning is vrij van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking, en er is geen achterstallig onderhoud of sanering nodig. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.