Klingelbeekseweg 110

Moderne, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning met karakter en comfort in het geliefde Klingelbeek

Welkom aan de Klingelbeekseweg 110, een prachtige woning uit 2013 die modern wooncomfort perfect combineert met de charmante uitstraling van een rustige, groene woonomgeving. Deze volledig geïsoleerde woning is uitgerust met duurzame installaties zoals een hybride warmtepomp, warmteterugwinsysteem en 10 zonnepanelen, waardoor het huis een energielabel A+++ heeft. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en met lage energielasten. De woning ligt aan een autoluwe fietsstraat, waar auto’s te gast zijn, en biedt een ideale mix van rust en bereikbaarheid.

Begane grond: licht, ruim en uitnodigend Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd in de lichte woon- en eetkamer, waar grote, tot de grond reikende ramen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de voortuin zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een wokbrander. De L-vormige keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, en via de openslaande deuren stap je direct naar de fijne achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Op de begane grond vind je verder een hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als kantoor of kinderkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel, waardoor deze verdieping zowel praktisch als comfortabel is.

Tweede verdieping: flexibiliteit en extra ruimte Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping, momenteel één grote open ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer, hobbykamer of werkkamer. Hier bevinden zich ook de technische installaties, de aansluiting voor de wasmachine en de toegang tot de vliering voor extra bergruimte.

Buitenruimte: privacy en functionaliteit De woning beschikt over een eigen oprit met plek voor twee auto’s en een laadpunt voor de elektrische auto, een verzorgde voortuin met charmante luiken bij de ramen en een ruime garage perfect voor het stallen van een auto, fietsen, scooters of motoren. De achtertuin is een fijne, besloten plek met volop privacy en ruimte om van de avondzon te genieten.

Locatie: rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik De woning ligt in het sfeervolle Klingelbeek, één van de mooiste buurten van Arnhem. Hier woont u tussen het groen, op korte afstand van de Rijn, het Landgoed Mariëndaal en Diependal, en op fietsafstand van centraal station Arnhem en zowel het centrum van Arnhem als Oosterbeek. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en u bent binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A12 en A50. Rustig wonen, met alle gemakken binnen handbereik – dat is wonen aan de Klingelbeekseweg.

Een duurzaam en comfortabel thuis Deze woning biedt het beste van twee werelden: het comfort en de energiezuinigheid van een modern huis, gecombineerd met de rust, charme en groene omgeving van Klingelbeek. Een ideaal thuis voor wie toekomstbestendig en stijlvol wil wonen in Arnhem! Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige woning.