Gabriëlstraat 23

Een woning waar licht, ruimte en tuin elkaar ontmoeten

Stel je voor: je schuift aan met een kop koffie, de zon valt door de grote ramen en onder je voeten ligt de warme eikenhouten vloer. Dit huis is ontworpen om samen te zijn – met de tuin altijd op een steenworp afstand, maar ook om even tot rust te komen in de rustige hoeken. Een uitbouw van meer dan 15 m² heeft de keuken en woonkamer verbonden met het groen achter het huis, waar privacy en zon garant zijn. Hier vind je de perfecte balans tussen gezelligheid en ruimte, tussen dagelijks leven en momenten van stilte.

De keuken is het hart van deze woning, maatwerk ontworpen met extra diepe kasten en een kookeiland dat ruimte biedt voor gezelligheid tijdens het koken. Terwijl je aan het aanrecht staat, kan iemand aan het eiland aanschuiven, en bij de erker – omringd door ramen – staat de eettafel klaar voor uitgebreide maaltijden of ontspannen gesprekken. De achterzijde bestaat voor een groot deel uit glas, waardoor het licht overdag de houten vloer beschenen en de ruimte verandert met de seizoenen. Met twee sets dubbele openslaande deuren kun je de keuken en achterkamer volledig openzetten naar het zuidzuidwest gelegen terras.

Geen woningen in de buurt? Dan geniet je van volledige privacy en een vrij gevoel in de tuin, waar je tussen de volwassen beplanting en verschillende niveaus steeds een nieuw hoekje ontdekt.

Zelfs als het buiten kouder wordt, blijft deze woning een warm en uitnodigend thuis. De vloerverwarming in de uitbouw zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de houtkachel in de eetkamer een gezellige sfeer creëert. Een boek, een stoel dichter bij het vuur, en nog steeds het groen in zicht – zo sluit de dag perfect af.

Aan de voorkant ligt de tv-kamer, verbonden met de woonkamer via en-suite deuren die je kunt openen voor gezelligheid of dichtdoen voor rust. Deze flexibiliteit maakt het huis ideaal voor gezinnen, vrienden of wie gewoon waarde hecht aan ruimte voor zowel samenkomst als terugtrekking.

De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol. De eikenhouten visgraatvloer en terrazzovloer in de hal sluiten naadloos aan bij de authentieke stijl van het huis, waar ook het schakelmateriaal en de replica-radiatoren de oorspronkelijke charme bewaren. Handige details zoals één lichtschakelaar voor meerdere lampen en tal van stopcontacten, ook in de vaste kasten, maken het dagelijks leven eenvoudig en comfortabel.

Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers met vaste kasten en een derde kamer die je kunt inrichten als werkplek of logeerkamer. De vergrote badkamer is een echte wellnessruimte met een maatwerk-wastafelmeubel met twee naadloos aansluitende wasbakken, een royaal ligbad voor twee personen, een aparte regendouche en een infraroodsauna voor ontspanning na een lange dag. Op de zolderverdieping zijn twee slaapkamers, een ruime overloop en een eenvoudige tweede badkamer, waar je zelf je stempel kunt drukken.

De radiatoren zijn aangesloten op het vernieuwde leidingwerk, en er liggen nieuwe leidingen klaar – ook voor het aansluiten van een toilet.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Vanaf de achterzijde zie je de seizoenen voorbijtrekken, en het terras ligt op loopafstand van de keuken. Met verschillende niveaus en plekken om te zitten, is er altijd een hoekje waar je even tot rust komt.

Bijna twaalf jaar geleden hebben we dit huis gekocht en grondig verbouwd. De verbouwing was zo grondig dat je vanuit de hal de vloer van de zolder kon zien – alles is vernieuwd: plafonds, stucwerk, vloeren, elektra, leidingwerk en riolering. We hebben veel aandacht besteed aan de sfeer én aan de technische basis. Ook de praktische zaken hebben hun plek: de oorspronkelijke keuken is behouden als bijkeuken, er is een kelder, garage en vlieringen voor fietsen en gereedschap. Op de ruime eigen oprit kunnen meerdere auto’s staan, inclusief een laadpaal voor een elektrische auto.

Belangrijke details

De woning is gelegen in Sterrenberg, waar je tussen het groen woont en zowel de natuur als het centrum van Arnhem dichtbij hebt. Het huis is vrijstaand en heeft eigen grond. De woning is niet onderhevig aan erfpacht en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is een lichte verzakking van de fundering vastgesteld, die geen structurele gevolgen heeft. Er is geen houtrot of vochtproblematiek aanwezig.

De woning is niet onderhevig aan een saneringsverplichting en er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen. De rookgasafvoer van de cv-ketel is voorzien van een flexibele buis, en het rookkanaal van de houtkachel is aangepast met een bypass en voorzien van een flexibele binnenbuis.

De gemeten woonoppervlakte bedraagt 199 m², met daarnaast circa 39 m² overige inpandige ruimte. De appartementsrechten zijn niet van toepassing. De canon is niet van toepassing.

De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. De woning is niet onderhevig aan een appartementsrecht.

Wij hopen dat deze woning voor u een thuis wordt waar u uw eigen fijne plekken kunt ontdekken – aan tafel bij de erker, bij de houtkachel of ergens achterin de tuin. We kijken uit naar uw bezoek!