Bouriciusstraat 8

Een tijdloos herenhuis in hartje Burgemeesterswijk – waar historie en moderniteit samenkomen

Stap binnen in dit statige herenhuis uit 1910, een echte parel in de geliefde Burgemeesterswijk van Utrecht. Met een ruime woonoppervlakte van 232 m² en een privacybiedende stadstuin van 172 m² – voorzien van een overkapping en afgesloten achterom – biedt deze woning alle luxe en charme die je je kunt wensen. De woning is compleet gemoderniseerd en combineert originele details, zoals de prachtige terrazzovloer in entree en hal, de originele trappartij met paneeldeuren en de hoge ornamenten plafonds, met hedendaagse comforts.

Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan centrale ligging, groen en stedenbouwkundige kwaliteit – want hier woont u om de hoek van het Sonsbeek Park, met het stadscentrum en NS-station Utrecht CS op loopafstand.

De begane grond ontvangt u met een bijzondere, originele entree die direct de sfeer van een echte herenwoning weet te vangen. De hal met tochtportaal en de terrazzovloer zijn omlijst met wandlijsten en sierlijke plafondornamenten, terwijl de wandcloset met fontein en de provisiekelder met stahoogte getuigen van de zorgvuldige restauratie. Via deze ruimte bereikt u de moderne inbouwkeuken – uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat met wokbrander, vaatwasser en afzuigschouw – en de riante doorzon living met serre.

De woonkamer, met vloer- tot plafond eiken vloerdelen en hoge ornamenten plafonds, is een echte lichtvanger dankzij de openslaande deuren naar de zuidgeoriënteerde voortuin. Hier geniet u de hele ochtend en middag van zon en privacy, dankzij slimme beplanting. De serre sluit naadloos aan op de tuin en biedt extra ruimte voor ontspanning of dineren buiten.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkomt op twee slaapkamers: een met balkon en een met dakterras, beide met veel licht en ruimte. Via een klein niveauverschil bereikt u de gemoderniseerde badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafelmeubel, dubbele douche en vloerverwarming – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is ingericht. De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kastenwand, allemaal met fraaie laminaatvloer.

Daarnaast is er een wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting en een extra 4e slaapkamer, bereikbaar via een klein niveauverschil. Deze verdieping biedt dus voldoende ruimte voor een gezin of gasten.

De woning is in basis goed onderhouden, met recent vernieuwde elementen zoals het platte hoofddak (2023) en een nieuwe CV-ketel (2024). In 2013 zijn 15 zonnepanelen geplaatst, en de gevels zijn gereinigd. Het energielabel is C, maar door de nieuwe ketel en isolatieglas is het comfort verder verbeterd. Belangrijk om te weten: de woning en wijk zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat betekent dat ingrijpende wijzigingen aan de gevel of indeling onderworpen zijn aan regels.

De locatie spreekt voor zich: midden in de Burgemeesterswijk, waar u op 1-5 minuten loopafstand bent van het centraal station Utrecht CS (30 minuten naar Amsterdam), het stadscentrum, basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u kiezen uit Jumbo, AH en Lidl, en de uitvalswegen A12 en A50 zijn snel en filevrij bereikbaar. Parkeergelegenheid is geregeld via twee parkeervergunningen en een bezoekerspas.

Wil je deze unieke woning met hart en ziel bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u graag de details zien en beantwoorden al uw vragen. Onthoud: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in via Funda, zodat u niets mist bij deze aankoop.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht of bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus: De woning en wijk zijn aangewezen als beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.