Van Pallandtstraat 43

Een tijdloze jaren-twintigvilla met de ruimte en luxe van nu – midden in Arnhems meest begeerde wijk

Stap binnen in deze prachtige vrijstaande villa uit 1924 en ervaar direct de magie van een authentieke jaren-twintigresidentie, verrijkt met de moderniteit en ruimte die u van een hedendaags familiehuis mag verwachten. Met circa 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een indrukwekkende tuin rondom, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter en comfort – een huis dat zowel de sfeer van het verleden als de functionaliteit van nu omarmt. Gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk, op loopafstand van Park Sonsbeek en het centrum, is deze villa niet alleen een architectonisch juweel, maar ook een strategische locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

De afgelopen jaren is de woning met zorgvuldige aandacht voor het oorspronkelijke karakter ingrijpend gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij zowel de zichtbare woonruimtes als de technische infrastructuur een complete vernieuwing hebben ondergaan. Een blikvanger is de in 2023 gerealiseerde keukenuitbouw, waar moderne architectuur, royale glaspartijen en een sterke verbinding met de tuin een fraai contrast vormen met de behouden jaren-twintigelementen zoals glas-in-loodramen, een erker, paneeldeuren en een originele schouw. Deze uitbouw, met zijn vloerverwarming en luxe keuken met kook-/spoeleiland, vormt het hart van de woning en zorgt voor een open, lichte leefruimte die naadloos overgaat in de groene tuin.

Ook de kelder, vrijstaande stenen garage van circa 20 m² en de parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein dragen bij aan het praktische en luxe karakter van deze woning.

Een woning waar traditie en innovatie samenkomen

Zodra u de karakteristieke entree met trapopgang en paneeldeuren betreedt, wordt duidelijk waarom deze villa zo bijzonder is. De hal met glas-in-loodramen en de oorspronkelijke details creëren direct een sfeer van tijdloze elegantie. Vanuit hier opent zich een ruime woonkamer en suite, waar de erker, schouw en vaste kasten de jaren-twintigcharme behouden, maar met vloerverwarming en moderne isolatie voorzien van alle hedendaagse comforts.

De royale maatvoering van circa 118 m² op de begane grond biedt volop ruimte voor verschillende leefplekken: van ontspannen bij de haard tot gasten ontvangen of werken in een rustige hoek.

Aan de achterzijde volgt de verrassing: de moderne keukenuitbouw uit 2023, waar licht en groen elkaar ontmoeten. Grote glaspartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een sterke verbinding met de tuin, terwijl de luxe keuken met houten fronten, licht werkblad en inbouwapparatuur uitnodigt tot langdurig koken en tafelen. De vloerverwarming zorgt ervoor dat deze ruimte ook in de koudere maanden een prettige temperatuur behoudt. Bovendien is er al een vergunning voor een sedumdak, zodat u in de toekomst het dak van de uitbreiding groen en duurzaam kunt inrichten.

Ruimte en privacy op de verdiepingen

Via het karakteristieke trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar de oorspronkelijke sfeer verder wordt voortgezet. Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten en veel daglicht. De royale afmetingen maken deze kamers veelzijdig in gebruik – of als slaapruimte, werkplek of logeerkamer.

De badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel is ruim opgezet en ademt met zijn zwart-witte vloer een eigen stijl uit. Extra comfort en privacy bieden de elektrische rolluiken (aangebracht in 2024 bij de badkamer en gepland voor 2026 bij een slaapkamer en toilet), die zowel verduistering als inbraakwering garanderen.

De tweede verdieping is tijdens de verbouwing van 2023 volledig heringericht en vormt nu een volwaardige aanvulling met twee extra slaapkamers en een overloop. De karakteristieke kapvorm, zichtbare balken en dakramen geven deze verdieping een eigen uitstraling, terwijl de geïsoleerde dakconstructie het comfort verder verhoogt. Praktisch is dat reeds leidingwerk is aangebracht voor een eventuele tweede badkamer, zodat u deze ruimte in de toekomst naar wens kunt invullen – bijvoorbeeld als zelfstandige verdieping voor gasten of ouders.

Praktische ruimtes en groene omgeving

Onder de woning bevindt zich een praktische kelder met meerdere ruimtes, ideaal voor opslag, wijn of huishoudelijke functies. In 2023 is de aansluiting voor de wasmachine hierheen verplaatst, waardoor deze functie nu buiten de directe woonruimtes is ondergebracht.

Rondom de villa ligt een groene tuin die mooi aansluit bij het karakter van de Burgemeesterswijk. Aan de achterzijde vormt het groen een natuurlijk verlengstuk van de moderne keukenuitbouw, met een gazon en terras direct bij de woning. Door de vrijstaande ligging geniet u aan meerdere zijden van groen en zijn er verschillende plekken om buiten te zitten.

Op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 20 m², geschikt voor auto’s, fietsen of opslag. In 2024 zijn hier zes extra zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning nu over totaal 14 zonnepanelen beschikt. Op de eigen oprit kunnen twee auto’s worden geparkeerd, en de huidige bewoners beschikken over een parkeervergunning.

Technische kwaliteit en duurzaamheid

De modernisering van deze villa gaat verder dan alleen de architectuur. In 2023 is de complete riolering tot aan de gemeentelijke aansluiting vernieuwd, evenals de gasaansluiting. De meterkast is vernieuwd met een verzwaarde elektrische aansluiting, en er is een nieuwe Remeha CV-ketel geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over HR+++ glas in de schuifpui, airconditioning, mechanische ventilatie en domotica. In 2024 is de woning zowel binnen als buiten geschilderd, wat niet alleen de uitstraling versterkt, maar ook bijdraagt aan het onderhoud.

Wonen in de Burgemeesterswijk – rust, groen en centrale ligging

De Burgemeesterswijk behoort tot de meest gewilde woongebieden van Arnhem, bekend om zijn brede lanen, volwassen bomen en karakteristieke herenhuizen. Vanuit de Van Pallandtstraat bent u binnen enkele minuten in het prachtige Park Sonsbeek, en ligt het centrum met alle voorzieningen op loopafstand. Ook de Veluwe, Burgers’ Zoo, het Nederlands Openluchtmuseum en belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Deze locatie biedt dus het beste van twee werelden: rust en groen in een wijk met karakter, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Een unieke kans om te bezichtigen

Met zijn circa 218 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, moderne keukenuitbouw en een tuin rondom is deze villa een uitzonderlijk familiehuis op een van Arnhems beste locaties. Of u nu de tijdloze charme van een jaren-twintigvilla zoekt of de ruimte en luxe van een hedendaags woonideaal, deze woning biedt beide in perfecte harmonie.

Belangrijk om te weten: Deze woning is vrijstaand en voorzien van eigen grond. Er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-kosten verbonden aan deze woning. Wel zijn er servicekosten van € 125,- per maand (peildatum 2024) voor onder andere onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke voorzieningen.

De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, hoewel er geen recent onderzoek naar verzakking of houtrot is uitgevoerd.

De woning is goed onderhouden, maar er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend. Wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin, maar dit is niet van invloed op de huidige bestemming van de woning. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.