Sloetstraat 110

Een unieke benedenwoning vol karakter en stadssfeer in Arnhem-Noord

Stap binnen in deze instapklaar benedenwoning uit circa 1890 in het hart van het sfeervolle Sint Marten – een woning die authentieke charme combineert met hedendaags wooncomfort. Met hoge plafonds, fraaie en suite deuren, een moderne keuken uit 2022 en een beschutte stadstuin vormt deze woning een ideale plek voor wie van karakter, licht en een unieke uitstraling houdt. Op loopafstand van het centrum en Park Sonsbeek, met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een woning die zowel praktisch als onvergetelijk is.

De zonnige woonkamer aan de voorzijde is het hart van deze woning. Met ruime raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaten, creëert de ruimte een warme, uitnodigende sfeer. De authentieke details zoals paneeldeuren en de karakteristieke schouw worden versterkt door de hoge plafonds, die de ruimte een luchtig en historisch gevoel geven. Via de elegante en suite deuren sluit de woonkamer naadloos aan op de gezellige eetkamer, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de gezellige eetkamer, die via openslaande deuren direct verbinding maakt met de tuin. Hier geniet u van een ruime, uitgebouwde keuken die in 2022 volledig is vernieuwd en voorzien is van hoogwaardige inbouwapparatuur. Met volop werk- en bergruimte, openslaande ramen en een directe toegang tot de tuin, is dit een plek waar koken en samenkomsten tot een feest worden.

De badkamer, bereikbaar vanuit de entree, is omstreeks 2006 grondig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche uit 2025, een toilet uit 2025 en een wastafelmeubel met dubbele wasbak uit 2023 – alles voor een modern en comfortabel badkamerexperimente.

Beneden in het souterrain (13 m²) bevindt zich een rustige slaapkamer, die dankzij de ligging een prettige scheiding tussen wonen en slapen biedt. Daarnaast biedt deze ruimte potentie voor uitbreiding, zoals bij meerdere woningen in de straat reeds is gerealiseerd. De haalbaarheid hiervan kan natuurlijk nader worden onderzocht.

Buiten wacht een beschutte, zonnige achtertuin met terras, groene borders en een combinatie van houten en groene erfafscheidingen. Achter in de tuin staat een praktische houten berging (4 m²) met electra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Deze woning ligt in Sint Marten, een van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Arnhem-Noord. Hier woont u op loopafstand van het stadcentrum en Park Sonsbeek, met in de directe omgeving gezellige horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook Arnhem Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar, en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12, A50 en A325 bent u snel in de omliggende steden en dorpen.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 57 m² (inclusief souterrain 13 m² en berging 4 m²)
• Inhoud woning: 271 m³
• Bouwjaar: circa 1890
• Energielabel: C
• VvE-bijdrage: circa € 30 per maand
• Eigen grond: nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: nee
• Mechanische ventilatie: aanwezig
• Remeha cv-ketel uit 2022: eigendom
• Dubbel glas en HR glas: aanwezig
• Aanvaarding in overleg

Kom je een kijkje nemen? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee – zij behartigt uw belangen, denkt kritisch mee en helpt u tijd en zorgen te besparen. Op Funda vindt u gemakkelijk de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars in uw regio.