Rappardstraat 14

Een gezellige benedenwoning in Klarendal met eigen tuin, schuur en ruime kelder – perfect voor wie van stadslopen en rust houdt

Midden in het levendige Klarendal vind je deze praktische benedenwoning aan de Rappardstraat, waar comfort en stadsnatuur mooi samenkomen. Met een eigen tuin, een vrijstaande stenen schuur en een ruime kelder voor opslag biedt deze woning alles wat je nodig hebt – zowel binnen als buiten. De woning is netjes onderhouden, de tuin compact maar functioneel, en achter de openslaande deuren wacht een fijn plekje om te genieten van de zon.

Via de hal loop je direct het hart van de woning binnen: de woonkamer, die met zijn directe tuincontact via de openslaande deuren (voorzien van een hor) een open en luchtige sfeer creëert. Op een zonnige dag kun je de deuren gewoon openzetten en geniet je van een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De keuken, met zijn donkere tinten, past perfect bij de stijl van de woning en is uitgerust met alle gemakken: een oven, inductiekookplaat en spoelbak maken koken een gemak.

Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, terwijl de badkamer – voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en toilet – vanuit de woonkamer bereikbaar is. Ook aan de praktische zaken is gedacht: in de bergruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. Een extra pluspunt is de ruime opslagruimte onder de woning, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, een hobby of gewoon als voorraadkast. Achter de woning staat bovendien een vrijstaande stenen schuur, uitgerust met zonnepanelen en elektriciteit, voor extra opslag of werkruimte.

Buiten zitten in Klarendal – zon, privacy en stadsgemak De tuin is niet groot, maar dat is juist het voordeel: een terras met gedeeltelijk overkapping, een stukje groen en bijna de hele dag zon – en toch veel privacy. Meer heb je eigenlijk niet nodig voor een ontspannen buitenmoment. De locatie is perfect voor wie van stadslopen houdt: de Rappardstraat ligt in Klarendal, een wijk met een eigen karakter, waar oude en vernieuwde bebouwing mooi naast elkaar staan.

Vanuit hier ben je zo op de Klarendalseweg, richting het centrum, en ook station Arnhem Velperpoort is op loopafstand.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €150 per jaar en de canon is €1.200 per jaar. De VvE-bijdrage is €150 per maand, inclusief servicekosten.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de schuur en de tuin.

Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.