Norbertijnenstraat 11

Een uniek herenhuis in Nieuw Monnikenhuizen – ruimte, licht en groen in perfect evenwicht

Stel u voor: een ruim herenhuis van 168 m² in een van Arnhems meest gewaardeerde woonwijken, waar zonlicht, groen en praktische veelzijdigheid elkaar perfect aanvullen. Dit prijzenswaardige Nieuw Monnikenhuizen-adres biedt niet alleen een energielabel A+, maar ook een souterrain van 59 m² met inpandige garage, een zonnig dakterras van 14 m² en een brede, sfeervolle tuin – alles op een autoluwe locatie waar rust en groen centraal staan. Een woning die zowel wonen als werken mogelijk maakt, met een moderne, zorgvuldig onderhouden afwerking die al jaren wordt gewaardeerd door de huidige bewoners.

Een woning die ademt door ruimte en licht

Zodra u de voordeur opent, wordt u begroet door een overvloed aan daglicht en een gevoel van openheid. De glazen pui tussen hal en woonkamer laat het licht diep in de entree doordringen, terwijl de gestuukte plafonds en rustige kleurstelling een sfeer van rust en moderniteit creëren. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en profiteert van een grote lichtstraat en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Bij mooi weer loopt de ruimte naadloos over in de diepe, zorgvuldig aangelegde tuin, waar groen, grind en cortenstaal borders een eigentijdse, verzorgde uitstraling geven. De onderhoudsvriendelijke voortuin ligt verhoogd en op het zuiden, zodat u al vanaf het vroege voorjaar geniet van zon.

De moderne open keuken in hoogglans wit is compleet ingericht met hedendaagse inbouwapparatuur en vormt het hart van de woning. Vanuit hier leidt een vaste trap naar het multifunctionele souterrain, waar praktische ruimtes zoals een aparte wasruimte, hal en inpandige garage (met automatische roldeur) zijn gecombineerd met een royale 59 m² multifunctionele ruimte. Of u nu een thuisbioscoop, fitnessruimte, hobbykamer of kantoor wilt inrichten – deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden.

De garage is rechtstreeks vanaf de straat bereikbaar, en de gehele verdieping is voorzien van een praktische indeling die perfect aansluit bij hedendaagse levensstijl.

Wonen op twee verdiepingen met extra’s die indruk maken

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie zeer ruime slaapkamers, waar ruimte en comfort hand in hand gaan. De luxe badkamer met grote grijze natuurtegels is voorzien van een inloopdouche, tweepersoons wastafel en tweede toilet – een echte oase van moderniteit. De onderhoudsarme PVC-vloeren op zowel begane grond als eerste verdieping zorgen voor een makkelijk te onderhouden en tijdloze afwerking.

De tweede verdieping is een ruime, lichte studio die u kunt inrichten als slaapkamer, werkkamer of kantoor. Door een wand te plaatsen, kunt u de ruimte eenvoudig verdelen in een extra slaap- of werkkamer, met toegang tot het zonnige dakterras van 14 m². Dit zuidgeoriënteerde terras is de perfecte plek voor een loungehoek of zomeravond onder de sterren. Onder de kap bevindt zich bovendien een grote bergruimte, zodat u alles op orde kunt houden.

Een wijk die prijswinnaars en groenliefhebbers verenigt

Nieuw Monnikenhuizen behoort tot de top van Arnhems woonwijken – niet voor niets is deze prijzenswaardige buurt onderscheiden met onder meer de Heuvelink Architectuurprijs, de NEPROM-prijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. De wijk ligt tussen Park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 in en kenmerkt zich door bijzondere architectuur, veel groen en een autoluw karakter. U woont hier op een gunstige locatie: scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving, terwijl station Arnhem Centraal en het centrum binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn.

Ook voor automobilisten is de ligging ideaal – de A12, A50 en A325 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2001 en wordt nog steeds bewoond door de eerste eigenaren, die het huis met zorg hebben onderhouden en smaakvol gemoderniseerd. De gevels zijn afgewerkt met bijzonder stucwerk, de kozijnen zijn in hoogwaardig gelakt hout uitgevoerd, en zowel het platte dak van de aanbouw als het hoofddak zijn voorzien van sedum – een milieuvriendelijke keuze die perfect past bij het groene karakter van de wijk.

De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over 11 zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant EcoTEC Plus 30-34 CW5 (2017).

De woning is vrij van erfpacht en VvE-kosten, maar wel onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand (exclusief VvE-bijdragen). De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. De fundering is in goede staat, en er is geen asbest in de woning aanwezig. Er is geen achterstallig onderhoud of verzakking vastgesteld, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.

Wilt u dit unieke herenhuis in Nieuw Monnikenhuizen ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag zien waarom deze woning zo bijzonder is!