Megenstraat 25

Een tijdloze jaren ’30-tussenwoning met alle modern comfort – midden in het groene hart van Arnhem

Stap binnen in deze instapklaar onderhouden tussenwoning uit 1935, waar de authentieke sfeer van de jaren dertig naadloos samengaat met het gemak van vandaag. De woning ademt karakter door de originele paneeldeuren, glas-in-loodraampartij in de vestibule en de sfeervolle woonkamer met gashaard, terwijl de hoogwaardige verbouwing van de zolder in 2020 en de moderne inrichting ervoor zorgen dat je hier direct kunt genieten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte en een verzorgde tuin met achterom is dit een compleet en comfortabel huis – ideaal voor gezinnen die waardering hebben voor historisch karakter én praktische functionaliteit.

De begane grond begroet je met een originele granito-vloer in de vestibule, waar het licht door de glas-in-loodramen valt en direct de tijdloze uitstraling van de woning benadrukt. Via de hal bereik je de provisiekelder en een moderne toiletruimte, terwijl de woonkamer je verwelkomt met een eiken visgraatparketvloer en een pandbreed balkon dat uitkijkt over de rustige Megenstraat. Het hart van de woonkamer vormt de open keuken met inbouwapparatuur, die naadloos overgaat in de leefruimte en via openslaande tuindeuren direct verbinding maakt met de gezellige achtertuin.

Een sfeervolle gashaard en een erker aan de voorzijde zorgen voor extra licht en een warme uitstraling – perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot het pandbrede balkon, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde prachtig uitzicht biedt over de straat. De eerste verdieping is functioneel en ruim opgezet, met voldoende privacy en lichtinval.

De tweede verdieping is in 2020 volledig geïsoleerd en verbouwd tot een praktische en comfortabele woonruimte. Via de trap bereik je de ouderslaapkamer, die in directe verbinding staat met de luxueuze tweede badkamer – uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de voorzijde vind je een multifunctionele ruimte, ideaal als werk- of studeerplek, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de vliering.

Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde en twee dakramen is de ruimte licht en luchtig, terwijl de geluidsisolerende Fermacell-vloer en hoogwaardige afwerking voor een prettig woon- en werkklimaat zorgen.

De derde verdieping biedt praktische extra bergruimte op de vliering, waar ook de cv-ketel is opgesteld.

Molenbeke: een groene, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in Molenbeke, een gezellige en groene wijk met statige jaren ’30-huizen, rustige straten en een charmante sfeer. Tegelijkertijd ben je op zeer korte afstand van het centrum van Arnhem, waar je binnen handomdraai terechtkomt bij de Steenstraat, het station Velperpoort, diverse winkels en scholen. De gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen maakt de snelwegen in de regio gemakkelijk bereikbaar. Of je nu dagelijks boodschappen doet, met de kinderen naar school gaat of snel op pad wilt – deze locatie biedt alles wat je nodig hebt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van een HR-combiketel uit 2020, nagenoeg geheel HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie en heeft een energielabel C. De tuin is mooi aangelegd, met een achterom en stenen schuur. De woning is instapklaar en uitstekend onderhouden, maar let wel op de volgende juridische en bouwkundige aspecten:

• De woning is geen appartementsrecht en beschikt over eigen grond.
• Er zijn geen erfpacht, canon of VvE-kosten van toepassing.
• De servicekosten bedragen € 15,- per maand.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld.
• De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen.
• Er is geen achterstallig onderhoud en geen verplichting tot sloop of sanering.

Kom deze tijdloze woning ontdekken – we maken graag een afspraak voor een bezichtiging!