Tivolilaan 93

Wonen in een tijdloos monument met stadscentrum op loopafstand

Stel je voor: een rijksmonumentale woning met ruime, lichtdoorstroomde ruimtes en een unieke sfeer, gelegen aan de Tivolilaan in Arnhem – midden in het bruisende Modekwartier, omringd door parken en met alle dagelijkse voorzieningen op wandelafstand. Dit appartement in De Grote Enk combineert historisch karakter met moderne comfort, waarbij de indrukwekkende entree met natuurstenen vloeren en kunstzinnige details je direct verwelkomt. Met 87 m² woonoppervlakte, een inpandig balkon dat vanuit alle kamers bereikbaar is en een open keuken met hoogwaardige apparatuur, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een unieke woonervaring.

Een woning met karakter en comfort

De entree van De Grote Enk is een echt hoogtepunt – een ruim opgezette, luxueuze toegang met fraaie trapleuningen en veel licht, waar de voormalige kantoorfunctie van het gebouw (oorspronkelijk Akzo Nobel) nog voelbaar is. De vijver met zomerse waterlelies aan de voorzijde voegt een extra laag van rust en groen toe, terwijl de hoge plafonds en grote raampartijen in het appartement zorgen voor een luchtig en open gevoel. De speelse woonkamer van 30 m² is het hart van de woning, met direct toegang tot het inpandige balkon – een zeldzame luxe in een stadswoning.

Hier kun je genieten van het uitzicht over Arnhem, terwijl de open L-vormige keuken met inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie alle gemakken biedt voor dagelijks gebruik.

De twee slaapkamers – met maten van 10 m² en 18 m² – zijn beide voorzien van toegang tot het balkon, wat extra privacy en lichtinval garandeert. De ruime badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator is keurig afgewerkt, terwijl het separate toilet en de aparte wasruimte voor extra functionaliteit zorgen. Wie van rust houdt, waardert de blokverwarming en de WTW-installatie, die samen met het energielabel B (geldig tot mei 2036) voor een efficiënte en comfortabele woonomgeving zorgen.

Praktisch wonen met alle voorzieningen

De woning is per direct te aanvaarden en biedt niet alleen een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein, maar ook twee grote afgesloten fietsenstallingen en een privéberging in de kelder. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke klusruimte, zodat onderhoud en opslag geen probleem zijn. De actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en professioneel beheer zorgt ervoor dat de algemene ruimtes – met hun industriële-modern mix – altijd in topconditie blijven.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 288,-, inclusief het voorschot blokverwarming van € 84,-. Alles is zorgvuldig onderhouden, zowel binnen als buiten, wat zichtbaar is aan de goede staat van het gebouw.

Een primeur locatie met stadscentrum op wandelafstand

De Tivolilaan ligt in een rustige, groene wijk aan de rand van het Arnhemse centrum, waar je tegelijkertijd uitzicht over de stad hebt en op loopafstand bent van parken als Klarenbeek, Angerenstein en Sonsbeek. Het Modekwartier, met zijn leuke horeca en winkels, is eveneens dichtbij, net als supermarkten en sportfaciliteiten – waaronder een inpandige sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend: in tien minuten sta je op Arnhem Centraal, met twee NS-stations en diverse bushaltes op steenworp afstand.

Ook de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar, zodat je snel op de A12 of A50 bent. Bezoekers kunnen gratis parkeren op de voorziene plekken, terwijl jij zelf gebruikmaakt van je exclusieve parkeerplaats vlak bij de ingang.

Belangrijke details

• Rijksmonument De Grote Enk, oorspronkelijk gebouwd in 1956 en getransformeerd in 2006/2007 tot appartementen.
• Woonoppervlakte: 86,80 m² (bruto vloeroppervlak: 105,00 m²; bruto inhoud: 286,75 m³).
• Eigen grond: Nee (appartementenrecht).
• VvE-bijdrage: € 288,-- per maand (inclusief voorschot blokverwarming: € 84,-- per maand).
• Geen erfpacht of canon.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere structurele gebreken gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.
• Geen vocht-, rot- of verzakkingsproblemen gemeld.
• Vraagprijs: € 365.000,-- (kosten koper).

Wilt u deze unieke woning ontdekken? Neem gerust contact op met Puntman Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging of meer informatie. Wij helpen u graag verder!