Leeuwensteinplein 8

Een licht, praktische 3-kamerwoning met zonnig balkon en rustige binnentuin – perfect voor starters of stellen die centraal in Arnhem willen wonen

Dit 3-kamerappartement op de eerste verdieping in Arnhem combineert ruimte, licht en een ideale locatie binnen handbereik van de stad. Met een zonnig balkon op het zuidwesten en een grote, rustige gezamenlijke binnentuin die zelden druk is, biedt deze woning een unieke mix van privacy en stadsleven. De neutrale afwerking en praktische indeling maken het eenvoudig om het appartement naar eigen smaak in te richten, terwijl de centrale ligging alle voorzieningen binnen loopafstand brengt.

De lichte woonkamer met grote raampartij vormt het hart van de woning en voelt door de heldere inval van daglicht ruim en luchtig aan. Hier vind je zowel een comfortabele zithoek als een eethoek, met voldoende ruimte voor dagelijks gebruik. Achterin het appartement ligt de separate keuken, die in 2019 volledig vernieuwd is met een moderne uitstraling: houtlook kastfronten, een antraciet werkblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en oven.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om samen te koken en te genieten.

De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het appartement telt twee lichte slaapkamers, waarvan de grootste circa 10 m² meet en is voorzien van een vaste inbouwkast. De kleinere slaapkamer (ca. 7 m²) geeft toegang tot het zonnige balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Door het hele appartement loopt een nette laminaatvloer, terwijl de lichte, neutrale wandafwerking een rustige basis vormt voor je eigen stijl.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie en geluidsbeperking. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond, ideaal voor opslag of fietsen. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, zodat je ook met de auto goed bereikbaar bent.

Een levendige wijk met alle gemakken op loopafstand

Leeuwensteinplein 8 ligt in een centrale wijk van Arnhem, waar je alles binnen handbereik hebt. De Albert Heijn aan de Rosendaalsestraat is op korte loopafstand, en in de directe omgeving vind je diverse winkels, een fitnesscentrum en gezellige horecagelegenheden. Voor wie van uitgaan houdt, ligt het Modekwartier en het winkelcentrum Klarendal op enkele minuten fietsen, evenals bekende eetgelegenheden zoals Sugar Hill en Goed Proeven.

Natuurliefhebbers kunnen genieten van Park Sonsbeek en de uiterwaarden van de Rijn, die eveneens dichtbij zijn. De binnenstad, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn bovendien snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning zowel praktisch als levendig is.

De actieve VvE houdt het gebouw in goede staat, met een maandelijkse bijdrage van circa € 128,-. Daarnaast is er een eigen berging op de begane grond beschikbaar.

Belangrijke details

Bij de verkoop wordt een standaard NVM koopovereenkomst gehanteerd, aangevuld met een niet-zelfbewonersclausule. Omdat de woning ouder is dan 20 jaar, zijn de volgende clausules opgenomen:

• Asbestclausule
• Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering, dan geldt een termijn van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.