Wichard van Pontlaan 24

Een licht en functioneel appartement in het groeiende Arnhem-Oost – perfect voor wie van rust, groen en toekomstperspectief houdt

Dit twee-kamer appartement op de eerste etage in Arnhem-Oost combineert praktische indeling met een energielabel C en een moderne cv-ketel uit 2023, waardoor het zowel comfortabel als zuinig in gebruik is. Met een woonoppervlakte van 51 m², een balkon aan de voorzijde en een eigen berging in de onderbouw, biedt deze woning alle basis voor een prettig dagelijks leven. Bovendien ligt het op loopafstand van station Arnhem Presikhaaf, het winkelcentrum Presikhaaf en diverse groenvoorzieningen – en maakt het deel uit van de toekomstige ontwikkellocatie Spoorzone Arnhem-Oost, een gebied dat de komende jaren zal uitgroeien tot een levendige, groene woon- en werkplek.

Een heldere en functionele indeling voor dagelijks gebruik

De begane grond fungeert als centrale entree, waar je direct toegang hebt tot de eigen berging (ca. 4 m², met elektra) – ideaal voor fietsen, sportspullen of extra opslag. Via de lift of trap bereik je de eerste etage, waar de hal met meterkast de toegang vormt tot de rest van de woning. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en een aansluiting voor wasapparatuur, terwijl het aparte toilet extra privacy biedt.

Het hart van de woning is de ruime woonkamer, die zowel een gezellige zit- als eethoek herbergt en via grote ramen en de westgeoriënteerde balkon overdag volop daglicht krijgt. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en afzuiging, zodat koken een plezier wordt.

Professioneel beheer en duurzame investering

Deze woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars (nrs 16 t/m 112a), die professioneel wordt beheerd door REM Capital. De maandelijkse bijdrage bedraagt €160,98, inclusief een energiebespaarlening van €34,02. Dankzij de dubbel glas en de nieuwe cv-ketel (Nefit Proline, 2023) – die onderdeel is van de gehele VvE-installatie – is de woning goed geïsoleerd en energiezuinig.

Het energielabel C (geldig tot 5 juli 2032) benadrukt dat deze woning een verantwoorde keuze is voor wie duurzaamheid en lagere energiekosten waardeert.

Een locatie met toekomst – tussen station, winkels en groen

Gelegen in het dynamische Arnhem-Oost, profiteer je van de nabijheid van station Arnhem Presikhaaf (op loopafstand), het winkelcentrum Presikhaaf en diverse parken, waaronder de kinderboerderij. Bovendien ligt de woning in het hart van de Spoorzone Arnhem-Oost, een gebied dat de komende jaren zal transformeren tot een levendige, groene woonomgeving met nieuwe voorzieningen en infrastructuur. Ideaal voor wie nu al geniet van de rust en de ligging, maar ook zijn oog heeft op de waardeontwikkeling van de toekomst.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977 (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).

• Appartementsrecht: Ja, onderdeel van VvE.

• Servicekosten: Inclusief in de maandelijkse bijdrage van €160,98.

• Financiële en juridische voorwaarden:

• Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).

• Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).

• Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.

• Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.

• Toelichting meetinstructie.

• Projectnotaris (keuze notaris voor verkoper).

Heb je interesse in dit licht, functionele appartement met toekomstperspectief? Neem dan gerust contact op met ons of je aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging!