Hamerdenstraat 6

Een unieke kans op een royale vrijstaande woning in de gewilde wijk Over ’t Lange Water

Op een van de meest begeerde locaties van Arnhem vindt u deze ruime vrijstaande woning met garage, carport en een multifunctionele praktijk-/kantoorruimte. Met een royaal perceel van 500 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen én werken aan huis. De ligging is perfect: op loopafstand van scholen, sportverenigingen en een compleet winkelcentrum, terwijl de A12, A50 en het bruisende stadscentrum van Arnhem binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

Een woning vol mogelijkheden

De begane grond verwelkomt u met een ruime entree en hal, gevolgd door een modern toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer (ca. 40 m²), die uitnodigt met een open haard en schuifpui naar de zonnige tuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang naar buiten. Een extra kamer op de begane grond, momenteel ingericht als kantoor/praktijk, is ook ideaal als woonkeuken of extra woonruimte.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (ca. 10, 11 en 15 m²), alle voorzien van vaste kasten en toegang tot het balkon. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet, vloerverwarming en een designradiator. De tweede verdieping biedt extra ruimte via een vaste trap naar de zolderverdieping, met een voorzolder en twee kamers met dakramen – perfect als extra slaapkamers of opslagruimte.

Comfort en duurzaamheid

De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 160 m² en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit combiketel (2022), en er zijn drie airco-units aanwezig voor extra comfort. Het perceel van 500 m² biedt voldoende ruimte voor tuinplezier, privacy en mogelijkheden voor uitbreiding.

Ideale locatie, perfecte woning

Deze woning is bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, maar biedt ook de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen. De omgeving is levendig en voorzien van alle voorzieningen, terwijl de nabijheid van uitvalswegen en openbaar vervoer uw dagelijkse mobiliteit vergemakkelijkt. Bent u geïnteresseerd? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke woning!