Patersstraat 1-2

Een modern, instapklaar juweeltje in het hart van Arnhem – waar stad, groen en comfort samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorvlochten studio met een luxe, tijdloze uitstraling, gelegen op een toplocatie tussen het levendige centrum en het rustgevende Sonsbeekpark. Deze begane grondstudio aan de Patersstraat 1-02 in Arnhem is niet zomaar een onderkomen, maar een doordacht ontworpen, instapklaar thuis – volledig gerenoveerd circa vijf jaar geleden en uitgerust met alle moderne gemakken die het leven comfortabel en onderhoudsarm maken. Met vloerverwarming door het hele gebouw, airconditioning voor aangename temperaturen en een slimme indeling die elke vierkante meter optimaal benut, voelt deze studio direct als een warm en sfeervol nest.

Perfect voor wie stijlvol, centraal en met een groene omgeving wil wonen, zonder concessies te doen aan kwaliteit of gemak.

Een complex dat zorg draagt – waar luxe en functionaliteit samenkomen

Bij binnenkomst in het gebouw valt direct op hoe strak en fris deze woonomgeving is onderhouden. De vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige, aangename warmte, terwijl de moderne afwerking en het zorgvuldige onderhoud een luxe sfeer creëren. Voor bewoners die compact maar comfortabel willen wonen, is dit complex een ideale omgeving.

De gemeenschappelijke ruimtes zijn netjes en functioneel ingericht: na de entree passeer je eerst de praktische wasruimte, gevolgd door een ruime berging – ideaal om fietsen, sportspullen of seizoensgebonden spullen op te bergen. Een lift brengt je naar het grote gedeelde dakterras op de tweede verdieping, waar je in de zomermaanden kunt genieten van de zon of samen met andere bewoners een sfeervolle buitenruimte kunt creëren. Met ruimte voor meerdere zitplekken is dit de perfecte plek om te ontspannen, te socialiseren of gewoon even tot rust te komen tussen stad en groen.

Een studio die direct thuis voelt – licht, ruimtelijk en vol karakter

Wanneer je de studio binnenstapt, word je onmiddellijk verwelkomd door een overzichtelijke en functionele indeling, waarbij keuken en badkamer direct tegenover elkaar liggen. De leefruimte straalt een warme, uitnodigende sfeer uit, mede dankzij de hoge plafonds die de ruimte luchtiger en ruimtelijker doen ogen dan ze is. De moderne afwerking met neutrale tinten en hoogwaardige materialen zorgt voor een luxe basis, waar je met minimale moeite je eigen stijl aan kunt toevoegen.

Er is voldoende ruimte voor een knusse zithoek, een eettafel, een kledingkast en zelfs een tweepersoonsbed – alles op een oppervlakte van 28 m². De airconditioning zorgt ervoor dat je in de zomer koel blijft en ’s nachts ononderbroken kunt slapen, terwijl de PVC-visgraatvloer en de algehele kwaliteit van de afwerking ervoor zorgen dat onderhoud tot een minimum beperkt blijft.

Een keuken en badkamer die direct klaar zijn voor gebruik

De open keuken is het hart van deze studio: modern vormgegeven en perfect afgestemd op de compacte ruimte. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken en ontbijten, waaronder een inductiekookplaat met twee pitten, een vaatwasser, een combioven en een koelkast met vriesvak. De slimme kastruimte houdt de keuken overzichtelijk, zodat je met gemak kunt schakelen tussen een snelle maaltijd en een uitgebreid gerecht.

Aan de overkant, tegenover de keuken, ligt de badkamer – een luxe en strakke ruimte die direct klaar is voor gebruik. Het zwevende toilet, de inloopdouche, het wastafelmeubel met verlichte spiegel en de designradiator vormen een harmonieuze combinatie met het strakke tegelwerk, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook visueel een hoogwaardige afwerking heeft.

Centraal wonen met de natuur om de hoek – Arnhem op zijn best

De locatie van deze studio is een van de grootste troeven: je woont aan de rand van het centrum van Arnhem, waar winkels, supermarkten, gezellige cafés en boetiekjes op loopafstand liggen. Toch is de natuur letterlijk om de hoek – Sonsbeekpark is binnen enkele minuten te bereiken, perfect voor een ochtendwandeling, een sportmoment of gewoon even ontspannen in het groen. Cultuur, horeca en gezelligheid zijn eveneens dichtbij: Musis Arnhem, het Stadstheater, de Korenmarkt en de sfeervolle 7straatjes liggen allemaal in de nabijheid.

Bovendien bevind je je in het Spijkerkwartier, een geliefde wijk met een levendige mix van jonge bewoners en een stads, creatief karakter. Voor reizigers is de locatie ideaal: station Arnhem Velperpoort ligt op slechts enkele minuten lopen, evenals Arnhem Centraal en diverse buslijnen. Uitvalswegen zijn eveneens snel bereikbaar – de dichtstbijzijnde uitvalsweg is op 10 minuten rijden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van €110,57 per maand (inclusief VvE-kosten).
• Servicekosten: De maandelijkse bijdrage voor elektra, water en internet bedraagt €118,44.
• Projectnotaris: Bij de verkoop van dit appartement is een projectnotaris betrokken, te weten HKP-notarissen Eindhoven. De keuze van notaris is niet mogelijk.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het complex is circa vijf jaar geleden volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de fundering en vloerverwarming zijn vernieuwd. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.

• Eigen grond: Deze woning is geen eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Klaar om deze instapklaar studio met karakter en comfort in het hart van Arnhem zelf te ontdekken? Alles is al voor je geregeld – je hoeft alleen nog maar je spullen mee te nemen. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar hoe fijn het is om hier te wonen: centraal, groen en met alle luxe van thuis.