Spoorwegstraat 71

Een unieke kans om een karaktervolle stadswoning naar eigen wens vorm te geven

Stel je voor: een ruime, karaktervolle woning uit 1909 in het hart van Arnhem, waar de basis al is gelegd voor een moderne, comfortabele leefomgeving – maar waar jij zelf de laatste hand kunt leggen. Deze twee-onder-een-kap-woning met twee slaapkamers, een kelder en een vrijstaande berging biedt niet alleen ruimte voor persoonlijke wensen, maar ook een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Met een energielabel C en een recent vernieuwde cv-installatie (2020) is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar die graag zelf de afwerking in handen neemt.

Een woning met karakter en potentie

Deze woning, gebouwd rond 1909, heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke renovatie ondergaan. Zo zijn delen van de vloerconstructie vernieuwd, zijn isolatiewerkzaamheden uitgevoerd en is de cv-installatie in 2020 aangebracht. De basis voor verdere afwerking is dus al gelegd – van de ruime woonkamer met uitzicht naar de straat tot de multifunctionele extra kamer, die je kunt inrichten als gezellige zithoek, werkplek of eetkamer.

Ook de keuken is volledig leeggehaald, zodat jij deze naar eigen smaak kunt vormgeven. Aan de achterzijde vind je een hal met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, die met een raam naar de tuin daglicht binnenlaat. Via een trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop/slaapkamer van circa 11 m² met een plafondhoogte van 2,80 meter wacht op afwerking.

Daarnaast beschikt de woning over een kelder van circa 13 m² (hoogte 2,20 m), ideaal voor extra bergruimte, en een fijne stadstuin aan de achterzijde. Hier kun je een gezellig terras aanleggen of de tuin naar eigen wens groen inrichten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze berging biedt ook toegang tot het achterom.

Een locatie met alle voorzieningen en groen

Deze woning ligt aan de Spoorwegstraat, in een centrale wijk van Arnhem. Het centrum met winkels, horeca en voorzieningen is op korte afstand, evenals Arnhem Centraal, supermarkten en belangrijke uitvalswegen. Voor ontspanning en groen zijn Park Sonsbeek en Park Klarenbeek in de nabije omgeving te vinden. Zo combineer je de gemakken van de stad met rust en groen – en een uitstekende bereikbaarheid.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is onderworpen aan appartementsrecht.
• VvE: De woning valt onder een VvE bestaande uit 2 appartementsrechten, met een maandelijkse bijdrage van € 73,-.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning bevindt zich in een renovatie-/afbouwfase en heeft diverse bouwkundige werkzaamheden ondergaan, waaronder het vernieuwen van delen van de vloerconstructie en isolatiewerkzaamheden. De keuken dient nog te worden gerealiseerd.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bodemverontreiniging/asbest: Er zijn geen bekendgemaakte bodemverontreinigingen of asbest gemeld.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor een bestemmingswijziging bekend.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier kun je zelf zien wat deze unieke stadswoning voor jouw toekomst kan betekenen.