Groen van Prinstererstraat 40

Een ruime, energiezuinige tussenwoning met alle ruimte en comfort voor gezinnen en thuiswerkers – midden in het levendige Statenkwartier van Arnhem

Stel je voor: een goed onderhouden, energiezuinige woning met circa 134 m² woonoppervlakte en een royale tuin van 80 m², gelegen in een van de meest gewilde wijken van Arnhem. Deze flexibele tussenwoning biedt met haar meerdere woonlagen, vijf slaapkamers en diverse indelingsmogelijkheden de perfecte balans tussen gezinsleven, werken en ontspannen – en dat allemaal op loopafstand van het centrum, winkels en culturele voorzieningen. Dankzij vloerverwarming, airconditioning en 25 zonnepanelen is het wooncomfort het hele jaar door gegarandeerd, terwijl de onderhoudsvrije tuin een heerlijk buitenverblijf vormt, midden in de stad.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze woning is ontworpen voor mensen die ruimte waarderen – zowel letterlijk als figuurlijk. Met zeven woonlagen (begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, vide en souterrain) en drie badkamers is er voldoende privacy en flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag extra ruimte heeft voor hobbys of gasten. De indeling is bewust open en aanpasbaar: op de eerste verdieping kan een derde slaapkamer worden gerealiseerd, terwijl de grote slaapkamer op de tweede verdieping in twee kan worden opgesplitst. Zo kun je de woning gemakkelijk aanpassen aan veranderende behoeften – of het nu gaat om een ouderverdieping, een zelfstandig gedeelte voor volwassen kinderen of een extra werkruimte.

De open woonkeuken vormt het hart van de woning, met een praktisch kookeiland en inbouwapparatuur zoals een combi-oven, elektrische kookplaat en vaatwasser. Vanuit deze ruimte loop je direct naar het terras en de tuin, die als een natuurlijk verlengstuk fungeren. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met kunstgras, sfeervolle plantenborders en een looppad naar de achterom gelegen vrijstaande houten bergingen – ideaal voor wie van een groene oase houdt, zonder het onderhoud ervan.

Begane grond: het centrale leefhart

Via de ruime entreehal kom je direct in de lichte, royale woonkamer, die samen met de open keuken het gezellige middelpunt vormt. Deze ruimte is groot genoeg voor een ruime zithoek en eettafel, perfect voor gezelligheid met familie en vrienden. De airconditioning en vloerverwarming zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, of het nu zomer of winter is.

Via de keuken bereik je het terras en de tuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht – ook als het even regent, want de tuin is vanuit de woonkamer en keuken gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping: privacy en mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een eigen badkamer, die deze woonlaag extra functioneel maken. De kamers zijn praktisch in te delen – of je ze nu gebruikt als slaapkamers, werkkamers of een combinatie daarvan. Een extra pluspunt: er is ruimte om een derde (werk)slaapkamer te realiseren, afhankelijk van je wensen. Vanuit de achtergelegen slaapkamer en badkamer is er toegang tot een pand-breed balkon, dat een mooi uitzicht biedt over de tuin.

Tweede verdieping: ruimte voor toekomstige wensen

De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim en biedt momenteel één grote slaapkamer, die bij wens kan worden opgesplitst in twee. Daarnaast vind je hier een badkamer, bergkasten en een keukenblok – een unieke mogelijkheid om deze verdieping in te richten als oudeverdieping, zelfstandig gedeelte of extra woonruimte. De flexibiliteit is groot: of je nu een rustige slaapverdieping wilt of een afzonderlijk appartement voor gasten of familie, de ruimte staat klaar.

Vide en souterrain: extra ruimte onder en boven

Via een vaste trap vanuit de tweede verdieping bereik je de vide, een extra ruimte die je kunt inrichten als werkruimte, hobbykamer of speelkamer. Ook het souterrain biedt veel mogelijkheden: hier vind je twee (werk-)slaapkamers en een badkamer (later als complete cabine geplaatst). De slaapkamers zijn ideaal voor logeerruimte, een speelkamer of een extra werkplek, en via het souterrain loop je direct naar de tuin.

Een wijk met karakter en bereikbaarheid

Deze woning ligt in het populaire Statenkwartier, een wijk die steeds meer bewoners trekt door haar aantrekkelijke combinatie van stedelijk wonen en een prettige woonomgeving. Op korte loopafstand vind je gezellige winkelstraten, restaurants, cafés, het Stadstheater en bioscopen – alles wat je dagelijks nodig hebt is binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het openbaar vervoer is goed bereikbaar, en met de auto ben je via de A12, A15 en A50 snel op de belangrijkste uitvalswegen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is geen eigen grond. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 2.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 125,- per maand, en de servicekosten bedragen € 50,- per maand. Asbest is niet aanwezig, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd en waarvoor een saneringsrapport beschikbaar is.

De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een verzakking van circa 2 cm, wat geen structurele gevolgen heeft. Er is geen sprake van houtrot of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbepleistering en de dakgoten, wat bij aankoop zal worden meegenomen in de renovatieverplichtingen. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Klaar voor een nieuwe start?

Deze ruime, flexibele tussenwoning in het hart van Arnhem biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een centrale ligging – met de mogelijkheid om de woning naar eigen wens in te richten. Of je nu een groot gezin bent, thuiswerker of iemand die van ruimte houdt, deze woning past zich aan aan jouw levensstijl. Ben je benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem dan gerust contact met ons op voor een persoonlijk bezichtiging. Wij laten je graag de ruimte, indeling en mogelijkheden van deze unieke woning ervaren.