Graslaan 93

Een unieke tussenwoning waar wonen, werken en comfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een moderne tussenwoning uit 2006 met een gebruiksoppervlakte van 152 m², een energielabel A en een indeling die zich perfect aanpast aan jouw levensstijl – of je nu een ondernemer bent die een praktijk of salon aan huis wil runnen, een thuiswerker zoekt naar een professionele werkomgeving, of gewoon een ruim, comfortabel thuis wilt waar alles binnen handbereik is. Deze woning biedt flexibiliteit zonder grenzen, met een begane grond die zowel een luxe schoonheidssalon als extra woonruimte kan zijn, en een bovenverdieping waar gezelligheid en privacy elkaar ontmoeten. Zonnepanelen, vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen ervoor dat je niet alleen ruimte hebt, maar ook duurzaam en energiezuinig leeft – zonder concessies te doen aan comfort.

De begane grond is een multifunctionele ruimte die zich makkelijk laat inrichten naar jouw wensen. Momenteel is deze ingericht als een professionele schoonheidssalon met een representatieve ontvangstruimte, drie behandelkamers voorzien van airconditioning en een modern toilet. Maar als je liever een extra woonlaag of een praktijkruimte wilt, dan is dat geen probleem: er is al een kleine badkamer aanwezig en aansluitingen voor een complete keuken inbegrepen.

De begane grond is in 2017 uitgebreid, waardoor de indeling nog flexibeler is geworden. Zo kun je deze woning precies vormgeven naar jouw toekomstplannen – of je nu een ondernemer bent die zijn werkruimte graag onder het dak heeft, of gewoon extra leefruimte wilt creëren.

Op de eerste verdieping wacht een lichte, open woonkamer die uitkomt op een balkon-serre op het zonnige zuidwesten – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondjes genieten met uitzicht. De moderne open keuken uit 2017 is volledig ingericht met inbouwapparatuur en biedt alle gemakken voor wie van koken houdt. De combinatie van ruimte en licht maakt deze verdieping een echte woonoase, waar je zowel kunt ontspannen als gasten kunt ontvangen.

De tweede verdieping is de ideale plek voor privacy en rust. Hier vind je drie slaapkamers, een praktische wasruimte en een moderne badkamer uit 2015 met een wandcloset, stijlvol wastafelmeubel en een comfortabele bad-/douchecombinatie. Alles is zorgvuldig afgestemd op dagelijks comfort, zodat je je hier direct thuis voelt.

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand

Deze woning staat bekend om zijn energiezuinige prestaties, mede dankzij het energielabel A, 11 zonnepanelen uit 2018, een mechanische ventilatiesysteem en een CV-installatie met een nieuwe combiketel (Remeha Avanta HR, 2024). Bovendien zijn zowel de begane grond als de eerste verdieping voorzien van luxe tegels met aangename vloerverwarming, waardoor je het hele jaar door van een aangename binnenklimaat geniet. De goede isolatie zorgt er bovendien voor dat je energiekosten laag blijven – een win-win voor zowel je portemonnee als het milieu.

Aan de achterzijde van de woning is een kleine tuin met een achterom en een houten berging, ideaal voor buitenactiviteiten of opslag. Binnenin is de woning voorzien van glasvezel, zodat je altijd een snelle en betrouwbare internetverbinding hebt.

Een gunstige ligging in Arnhem met alle gemakken binnen handbereik

Deze woning ligt in een aantrekkelijke wijk waar je op loopafstand bent van de uiterwaarden van de Rijn – perfect voor wandelingen, hardlopen of gewoon even ontspannen in de natuur. Daarnaast ben je gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, met in de nabijheid een huisartsenpraktijk, een supermarkt en het gezellige stadscentrum van Arnhem. Of je nu dagelijks naar je werk reist of graag even uit wil waaien, alles is binnen handbereik.

Benieuwd? Ontdek deze unieke woning zelf

Met zijn flexibele indeling, duurzame uitvoering en centrale ligging is deze woning een unieke kans voor iedereen die ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt – of je nu een ondernemer bent, een thuiswerker of gewoon op zoek naar een woning die zich aanpast aan jouw levensstijl. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze tussenwoning jouw dromen kan waarmaken.

Meer informatie, een uitgebreide fotogalerij en een digitale bezichtiging vind je op graslaan93.nl.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 0,00 per maand.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest vastgesteld.
• Bouwkundige bijzonderheden: De begane grond is in 2017 uitgebreid. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of vochtproblemen. De fundering is in goede staat.